Investir dans l'immobilier locatif à Lucinges
Pour investir à Lucinges (74380) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 889 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 19.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.08 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
18 annonces analysées par IA à Lucinges. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 889 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
6.08%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
726 111 €
Médiane : 497 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
170 m²
18 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 18 annonces analysées à Lucinges les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 260 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Lucinges.
Recommandation d'achat · Lucinges
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -14,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Lucinges
Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Revenus élevés : revenu médian 46 400 € (INSEE 2023), profil aisés
- Faible vacance : taux de vacance de 7,9 %, demande locative stable
Points d'attention
- Chute des prix : -15,3 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
- Marché peu liquide : 21 transactions par an, risque de revente difficile
Prudence sur plus-value : éviter achat spéculatif, tendance baissière confirmée sur 3 ans
Dernières ventes enregistrées à Lucinges
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01 juin 2026 | Maison | 150 m² | 570 000 € | 3 800 € |
| 05 mai 2026 | Appartement | 127 m² | 458 000 € | 3 606 € |
| 13 mars 2026 | Appartement | 49 m² | 266 000 € | 5 429 € |
| 11 mars 2026 | Appartement | 61 m² | 141 000 € | 2 311 € |
| 10 mars 2026 | Maison | 62 m² | 210 000 € | 3 387 € |
| 04 mars 2026 | Maison | 107 m² | 432 732 € | 4 044 € |
| 24 févr. 2026 | Maison | 128 m² | 756 500 € | 5 910 € |
| 23 févr. 2026 | Appartement | 82 m² | 425 000 € | 5 183 € |
| 17 févr. 2026 | Maison | 54 m² | 20 000 € | 370 € |
| 13 févr. 2026 | Maison | 80 m² | 612 000 € | 7 650 € |
| 09 janv. 2026 | Maison | 80 m² | 449 500 € | 5 619 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Lucinges
Quel est le prix moyen au m² à Lucinges ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lucinges ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lucinges ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lucinges ?
Le marché de Lucinges est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Lucinges
Est-ce le bon moment pour acheter à Lucinges ?
Le marché de Lucinges est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -14,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lucinges ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lucinges est d'environ 6,08 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Lucinges ?
Notre analyse de zone attribue à Lucinges un sous-score de demande locative de 64/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lucinges ?
Chute des prix : -15,3 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : vérifier liquidité avant achat, attendre stabilisation. Marché peu liquide : 21 transactions par an, risque de revente difficile. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Lucinges ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Lucinges ?
Lucinges est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Lucinges ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Lucinges 11,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Lucinges
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Lucinges ?
Lucinges affiche un prix au m² de 3 889 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.08 %. Le marché de Lucinges a enregistré 20 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse : nombreux locataires frontaliers à hauts revenus. Marché cher mais loyers élevés.
À Lucinges, le revenu disponible médian est de 46 400 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Machilly à 6,8 km, aéroport Geneva à 17,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Lucinges
Les prix à Lucinges ont évolué de -8,7 % sur un an et de -14,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Lucinges, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Lucinges sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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