Investir dans l'immobilier locatif à Les Deux Alpes
Pour investir à Les Deux Alpes (38860) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 5 883 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 2.65 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
19 annonces analysées par IA à Les Deux Alpes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
5 883 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
2.65%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
394 653 €
Médiane : 285 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
62 m²
19 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 19 annonces analysées à Les Deux Alpes les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (6 511 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Les Deux Alpes.
Recommandation d'achat — Les Deux Alpes
- Rendement brut modéré : 2,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +23,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Les Deux Alpes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 19 m² | 118 000 € | 6 211 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 19 m² | 115 500 € | 6 079 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 33 m² | 151 920 € | 4 604 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 251 685 € | 6 623 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 152 950 € | 4 780 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 27 m² | 157 000 € | 5 815 € |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 28 m² | 184 800 € | 6 600 € |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 51 m² | 345 000 € | 6 765 € |
| 20 nov. 2025 | Appartement | 42 m² | 257 269 € | 6 125 € |
| 17 nov. 2025 | Appartement | 20 m² | 132 840 € | 6 642 € |
| 14 nov. 2025 | Appartement | 27 m² | 191 000 € | 7 074 € |
| 12 nov. 2025 | Appartement | 29 m² | 133 630 € | 4 608 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Les Deux Alpes
Quel est le prix moyen au m² à Les Deux Alpes ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Deux Alpes ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Deux Alpes ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Deux Alpes ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Les Deux Alpes avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Deux Alpes
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Deux Alpes ?
Le marché de Les Deux Alpes est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 2,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +23,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Deux Alpes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Deux Alpes est d'environ 2,65 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Deux Alpes ?
À Les Deux Alpes, 63,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Les Deux Alpes ?
Les Deux Alpes est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Les Deux Alpes ?
Les Deux Alpes affiche un prix au m² de 5 883 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 2.65 %. Grenoble (technopole + universités) et Voiron. Rendements solides, marché étudiant et tech actif.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Les Deux Alpes, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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