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Investir dans l'immobilier locatif à Le Tignet

Pour investir à Le Tignet (06530) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 590 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 17.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.9 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

45 annonces analysées par IA à Le Tignet. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 590 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.9%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

889 131 €

Médiane : 769 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

178 m²

45 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 45 annonces analysées à Le Tignet les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 985 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Le Tignet.

Négociation et travaux à Le Tignet

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    3,8 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 1,0 à 12,8 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +3,4 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    1,9 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Le Tignet

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 29,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +4,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Le Tignet

Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Marché liquide : 42 transactions par an, signal fiable (haute)
  • Services de proximité : commerces et écoles accessibles

Points d'attention

  • Risque radon : classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € requise
  • Tendance baissière : -5,4 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)

Traitement radon : intégrer coût ventilation/sous-sol dans budget acquisition

Analyse complète de Le Tignet

Dernières ventes enregistrées à Le Tignet

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 juin 2026Maison136 m²450 000 €3 309 €
22 juin 2026Maison92 m²388 000 €4 217 €
22 juin 2026Maison290 m²605 000 €2 086 €
16 juin 2026Maison407 m²1 100 000 €2 703 €
16 juin 2026Maison62 m²313 000 €5 048 €
16 juin 2026Maison280 m²565 000 €2 018 €
29 mai 2026Maison290 m²760 500 €2 622 €
27 mai 2026Maison310 m²710 000 €2 290 €
12 mai 2026Maison232 m²443 000 €1 909 €
28 avr. 2026Appartement220 m²560 000 €2 545 €
10 avr. 2026Maison240 m²690 000 €2 875 €
10 avr. 2026Maison224 m²360 000 €1 607 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Le Tignet

Maison 7p à Le Tignet

Maison · 7p · 151.61 m²

70/100

500 000 €

4.9% brut3.8% netDPE D
Maison 8p à Le Tignet

Maison · 8p · 240 m²

70/100

724 500 €

4.7% brut3.7% netDPE B
Maison 4p à Le Tignet

Maison · 4p · 140 m²

65/100

550 000 €

4.1% brut3.2% netDPE D
Maison 7p à Le Tignet

Maison · 7p · 217 m²

65/100

599 000 €

5.2% brut3.8% netDPE C
Maison 5p à Le Tignet

Maison · 5p · 129 m²

64/100

460 000 €

4.6% brut3.4% netDPE C
Maison 8p à Le Tignet

Maison · 8p · 215 m²

63/100

699 000 €

4.5% brut3.2% netDPE D
Voir toutes les 45 annonces à Le Tignet

Questions fréquentes sur l'investissement à Le Tignet

Quel est le prix moyen au m² à Le Tignet ?
Le prix au m² à Le Tignet est d'environ 3 590 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 45 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 4 985 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 4 699 €/m² pour une maison à Le Tignet (ventes DVF, millésime 2026), contre 3 590 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Tignet ?
Le rendement brut moyen à Le Tignet est de 5.9 % (estimation sur données marché), contre 3.32 % en moyenne sur la sélection Pillr (45 annonces analysées). Sur les 45 annonces analysées à Le Tignet, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,5 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,32 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Tignet ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Le Tignet. Au prix de 3 590 €/m² pour un loyer estimé à 17,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 162 k€ pour 780 € de loyer mensuel. La commune est en zone A du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Tignet ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Le Tignet, 7 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 590 €/m² contre 4 699 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Le Tignet est-il assez actif pour investir ?
Le Tignet a enregistré 37 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +12,6 % sur un an et de +4,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Tignet

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Tignet ?

Les données invitent à la prudence sur Le Tignet à ce stade. Prix au m² 29,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Tignet ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Tignet est d'environ 5,90 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Le Tignet ?

Notre analyse de zone attribue à Le Tignet un sous-score de demande locative de 67/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Tignet ?

Risque radon : classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € requise. Piste : vérifier ventilation et étanchéité sous-sol. Tendance baissière : -5,4 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : attendre stabilisation ou négociation forte. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Le Tignet ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Le Tignet ?

Le Tignet est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Le Tignet

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Le Tignet ?

Le Tignet affiche un prix au m² de 3 590 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.9 %. Le marché de Le Tignet a enregistré 37 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nice, Cannes, Antibes, Menton. Marché premium et international. Idéal saisonnier haut de gamme.

À Le Tignet, le revenu disponible médian est de 28 980 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Grasse à 6,7 km, aéroport Nice-Côte d'Azur à 30 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Le Tignet

Les prix à Le Tignet ont évolué de +12,6 % sur un an et de +4,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Le Tignet, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Le Tignet sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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