Investir dans l'immobilier locatif à Le Theil-de-Bretagne
Pour investir à Le Theil-de-Bretagne (35240) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 154 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.86 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
4 annonces analysées par IA à Le Theil-de-Bretagne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 154 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.86%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat — Le Theil-de-Bretagne
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,86 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +16,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Croissance prix forte — Tendance haussière (+16.7%) sur 3 ans, à confirmer
- Rendement locatif élevé — Rendement brut maison 6.48%, bien au-dessus moyenne
Points d'attention
- Radon classe 3 — Risque radon élevé, mitigation 1500-5000€ nécessaire
- Parc ancien dégradé — 17.4% de passoires F/G, risques travaux importants
Investissement locatif Pinel : Privilégier acquisition maison récente (DPE A/B) pour optimiser rendement et éviter travaux
Dernières ventes enregistrées à Le Theil-de-Bretagne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 140 m² | 297 300 € | 2 124 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 484 m² | 322 000 € | 665 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 104 m² | 200 000 € | 1 923 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 130 m² | 245 000 € | 1 885 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 52 m² | 77 000 € | 1 481 € |
| 14 août 2025 | Maison | 132 m² | 147 000 € | 1 114 € |
| 03 juil. 2025 | Maison | 160 m² | 277 500 € | 1 734 € |
| 26 juin 2025 | Maison | 88 m² | 204 000 € | 2 318 € |
| 13 juin 2025 | Maison | 117 m² | 202 000 € | 1 726 € |
| 31 mars 2025 | Maison | 70 m² | 249 000 € | 3 557 € |
| 27 mars 2025 | Maison | 121 m² | 120 000 € | 992 € |
| 26 mars 2025 | Maison | 150 m² | 295 000 € | 1 967 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Le Theil-de-Bretagne
Questions fréquentes sur l'investissement à Le Theil-de-Bretagne
Quel est le prix moyen au m² à Le Theil-de-Bretagne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Theil-de-Bretagne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Theil-de-Bretagne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Theil-de-Bretagne ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Le Theil-de-Bretagne avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Theil-de-Bretagne
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Theil-de-Bretagne ?
Le marché de Le Theil-de-Bretagne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,2 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,86 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +16,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Theil-de-Bretagne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Theil-de-Bretagne est d'environ 5,86 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Theil-de-Bretagne ?
Radon classe 3 : Risque radon élevé, mitigation 1500-5000€ nécessaire. Piste : Intégrer coût mitigation dans budget acquisition Parc ancien dégradé : 17.4% de passoires F/G, risques travaux importants. Piste : Cibler biens rénovés ou DPE A/B pour éviter surcoûts Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Le Theil-de-Bretagne ?
Le Theil-de-Bretagne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Le Theil-de-Bretagne ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Le Theil-de-Bretagne à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Le Theil-de-Bretagne
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Le Theil-de-Bretagne ?
Le Theil-de-Bretagne affiche un prix au m² de 2 154 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.86 %. Rennes (+1.5% population/an), Saint-Malo. Université + tech = forte demande locative.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Le Theil-de-Bretagne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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