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Investir dans l'immobilier locatif à Le Folgoët

Pour investir à Le Folgoët (29260) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 021 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.02 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

18 annonces analysées par IA à Le Folgoët. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 021 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

7.02%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

269 345 €

Médiane : 262 188 €

Surface moyenne · sélection Pillr

125 m²

18 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 18 annonces analysées à Le Folgoët les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 208 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Le Folgoët.

Recommandation d'achat · Le Folgoët

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,6 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Le Folgoët

Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 8,3 % et appartement 7,1 %
  • Services de proximité excellents : vie locale complète

Points d'attention

  • Baisse des prix significative : prix en baisse de -14,2 % sur 1 an et -7,2 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €)

Investissement locatif longue durée : cibler les maisons pour rendement élevé (8,3 %), mais vérifier l'état DPE avant acquisition

Analyse complète de Le Folgoët

Dernières ventes enregistrées à Le Folgoët

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
22 mai 2026Maison226 m²217 000 €960 €
12 mai 2026Maison186 m²165 000 €887 €
14 avr. 2026Maison107 m²321 940 €3 009 €
10 avr. 2026Maison100 m²226 000 €2 260 €
23 mars 2026Appartement47 m²95 000 €2 021 €
12 mars 2026Maison88 m²157 800 €1 793 €
11 mars 2026Maison90 m²115 000 €1 278 €
13 févr. 2026Maison98 m²165 000 €1 684 €
07 févr. 2026Maison133 m²236 800 €1 780 €
29 janv. 2026Maison180 m²155 500 €864 €
28 janv. 2026Maison69 m²120 000 €1 739 €
23 janv. 2026Maison138 m²204 000 €1 478 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Le Folgoët

Maison 7p à Le Folgoët

Maison · 7p · 160 m²

69/100

242 420 €

7% brut4.9% netDPE D
Maison 7p à Le Folgoët

Maison · 7p · 160 m²

68/100

244 950 €

6.9% brut5% netDPE D
Maison 4p à Le Folgoët

Maison · 4p · 134 m²

67/100

262 375 €

5.6% brut4.1% netDPE C
Maison 7p à Le Folgoët

Maison · 7p · 140 m²

62/100

259 000 €

5.9% brut4.1% netDPE D
Maison 6p à Le Folgoët

Maison · 6p · 140 m²

62/100

273 000 €

5.6% brut3.6% netDPE D
Maison 7p à Le Folgoët

Maison · 7p · 140 m²

62/100

266 000 €

5.7% brut4% netDPE D
Voir toutes les 18 annonces à Le Folgoët

Questions fréquentes sur l'investissement à Le Folgoët

Quel est le prix moyen au m² à Le Folgoët ?
Le prix au m² à Le Folgoët est d'environ 2 021 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 18 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 208 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 929 €/m² pour une maison à Le Folgoët (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 021 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Folgoët ?
Le rendement brut moyen à Le Folgoët est de 7.02 % (estimation sur données marché), contre 5.24 % en moyenne sur la sélection Pillr (18 annonces analysées). Sur les 18 annonces analysées à Le Folgoët, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,68 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,24 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Folgoët ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Le Folgoët. Au prix de 2 021 €/m² pour un loyer estimé à 12,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 91 k€ pour 580 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Folgoët ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Le Folgoët, 13 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 021 €/m² contre 1 929 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Le Folgoët est-il assez actif pour investir ?
Le Folgoët a enregistré 36 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -14,7 % sur un an et de -10,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Folgoët

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Folgoët ?

Le marché de Le Folgoët est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Folgoët ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Folgoët est d'environ 7,02 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Le Folgoët ?

Notre analyse de zone attribue à Le Folgoët un sous-score de demande locative de 57/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Folgoët ?

Baisse des prix significative : prix en baisse de -14,2 % sur 1 an et -7,2 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : surveiller la convergence avec la tendance départementale (+1,6 %). Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer un test radon et une ventilation adaptée dans le budget. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Le Folgoët ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Le Folgoët ?

Le Folgoët est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Le Folgoët ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Le Folgoët 1,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Le Folgoët

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Le Folgoët ?

Le Folgoët affiche un prix au m² de 2 021 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.02 %. Le marché de Le Folgoët a enregistré 36 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Brest, Quimper, Concarneau. Façade atlantique authentique.

À Le Folgoët, le revenu disponible médian est de 26 330 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Landerneau à 13,9 km, aéroport Brest Bretagne à 14,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Le Folgoët

Les prix à Le Folgoët ont évolué de -14,7 % sur un an et de -10 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Le Folgoët, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Le Folgoët sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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