Investir dans l'immobilier locatif à Le Cours
Pour investir à Le Cours (56230) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 146 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.08 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Le Cours. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 146 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.08%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Le Cours
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Rendement brut appartement à 6.08%, signalant un bon potentiel de cash-flow
- Tendance départementale positive — Tendance départementale +3.6% sur 3 ans, indiquant une stabilité locale
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible — Seulement 9 transactions/an, rendant la revente difficile et risquée
- Risque Radon Classe 3 — Zone à potentiel radon élevé, nécessitant une mitigation coûteuse (1500-5000€)
Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour la rentabilité locative (yield 6%) en tenant compte des coûts de mitigation radon
Dernières ventes enregistrées à Le Cours
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 126 m² | 201 500 € | 1 599 € |
| 10 nov. 2025 | Maison | 57 m² | 149 800 € | 2 628 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 117 m² | 240 400 € | 2 055 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 86 m² | 87 500 € | 1 017 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 267 m² | 180 000 € | 674 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 130 m² | 339 000 € | 2 608 € |
| 27 mai 2025 | Maison | 366 m² | 455 500 € | 1 245 € |
| 03 avr. 2025 | Maison | 360 m² | 450 000 € | 1 250 € |
| 11 févr. 2025 | Maison | 95 m² | 232 500 € | 2 447 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Le Cours
Questions fréquentes sur l'investissement à Le Cours
Quel est le prix moyen au m² à Le Cours ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Cours ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Cours ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Cours ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Le Cours avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Cours
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Cours ?
Sur la base des données publiques, Le Cours ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Cours ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Cours est d'environ 6,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Cours ?
Liquidité du marché très faible : Seulement 9 transactions/an, rendant la revente difficile et risquée. Piste : Investir pour la rentabilité locative uniquement, pas pour la plus-value rapide Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, nécessitant une mitigation coûteuse (1500-5000€). Piste : Intégrer le coût de mitigation dans le budget acquisition ou négociation prix Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Le Cours ?
Le Cours est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Le Cours
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Le Cours ?
Le Cours affiche un prix au m² de 2 146 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.08 %. Vannes, Lorient, Auray. Golfe du Morbihan = saisonnalité touristique forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Le Cours, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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