Investir dans l'immobilier locatif à Le Cloître-Pleyben
Pour investir à Le Cloître-Pleyben (29190) en 2026, le loyer médian est de 8.0 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
10 annonces analysées par IA à Le Cloître-Pleyben. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
228 915 €
Médiane : 239 650 €
Surface moyenne · sélection Pillr
157 m²
10 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Le Cloître-Pleyben les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 467 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Le Cloître-Pleyben : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.
Recommandation d'achat · Le Cloître-Pleyben
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Le Cloître-Pleyben
Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement brut de 11,5 % (maison), top 18 % national
- Prix attractifs : prix m² 49 % sous moyenne départementale
Points d'attention
- Marché très peu liquide : 7 transactions par an seulement, risque de revente difficile
- Faible demande locative : vacance élevée (12,6 %)
Investissement locatif : cibler maisons pour rendement élevé, accepter faible liquidité
Dernières ventes enregistrées à Le Cloître-Pleyben
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10 avr. 2026 | Maison | 88 m² | 97 500 € | 1 108 € |
| 27 janv. 2026 | Maison | 121 m² | 186 371 € | 1 540 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 82 m² | 78 000 € | 951 € |
| 06 sept. 2025 | Maison | 230 m² | 96 000 € | 417 € |
| 28 août 2025 | Maison | 175 m² | 185 000 € | 1 057 € |
| 26 août 2025 | Maison | 152 m² | 305 000 € | 2 007 € |
| 23 mai 2025 | Maison | 90 m² | 35 000 € | 389 € |
| 29 avr. 2025 | Maison | 100 m² | 54 230 € | 542 € |
| 27 mars 2025 | Maison | 37 m² | 16 000 € | 432 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Le Cloître-Pleyben
Maison · 7p · 152 m²
110 775 €
Maison · 7p · 152 m²
113 190 €
Maison · 7p · 144.96 m²
219 000 €
Maison · 10p · 174 m²
304 704 €
Maison · 10p · 173 m²
299 000 €
Maison · 4p · 82.36 m²
159 900 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Le Cloître-Pleyben
Quel est le prix moyen au m² à Le Cloître-Pleyben ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Cloître-Pleyben ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Cloître-Pleyben ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Cloître-Pleyben ?
Le marché de Le Cloître-Pleyben est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Cloître-Pleyben
La demande locative est-elle forte à Le Cloître-Pleyben ?
Notre analyse de zone attribue à Le Cloître-Pleyben un sous-score de demande locative de 28/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Cloître-Pleyben ?
Marché très peu liquide : 7 transactions par an seulement, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme (10+ ans) recommandé. Faible demande locative : vacance élevée (12,6 %). Piste : cibler bailleurs professionnels ou location saisonnière. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Le Cloître-Pleyben ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Le Cloître-Pleyben ?
Le Cloître-Pleyben est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Le Cloître-Pleyben ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Le Cloître-Pleyben 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Le Cloître-Pleyben
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Le Cloître-Pleyben ?
Le Cloître-Pleyben fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Le Cloître-Pleyben a enregistré 7 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Brest, Quimper, Concarneau. Façade atlantique authentique.
À Le Cloître-Pleyben, le revenu disponible médian est de 22 630 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Pont-de-Buis à 14,5 km, aéroport Brest Bretagne à 44,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Le Cloître-Pleyben
Les prix à Le Cloître-Pleyben ont évolué de +8,7 % sur un an et de +12,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Le Cloître-Pleyben, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Le Cloître-Pleyben sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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