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19 biens analysés à Le Cendre

Investir dans l'immobilier locatif à Le Cendre

Pour investir à Le Cendre (63670) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 299 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.79 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026

19 annonces analysées par IA à Le Cendre. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 299 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.79%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

292 510 €

Médiane : 269 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

128 m²

19 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 19 annonces analysées à Le Cendre les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 398 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Le Cendre.

Recommandation d'achat · Le Cendre

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 57,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -16,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

  • Marché très liquide : 55 transactions/an, score liquidité 90/100
  • Services de proximité excellents : Score services 94/100, zone très bien équipée

Points d'attention

  • Croissance prix faible : Tendance départementale stable (+2% 1y), croissance score 50/100
  • Chômage local élevé : Taux de chômage de 9%, supérieur à la moyenne nationale

Investissement locatif : Privilégier l'achat de maisons pour optimiser le rendement (7.01%)

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Le Cendre

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
24 déc. 2025Maison90 m²222 500 €2 472 €
23 déc. 2025Maison80 m²167 000 €2 088 €
22 déc. 2025Maison116 m²246 000 €2 121 €
17 déc. 2025Maison137 m²200 180 €1 461 €
28 nov. 2025Maison105 m²192 000 €1 829 €
26 nov. 2025Appartement73 m²200 500 €2 747 €
07 nov. 2025Maison85 m²151 600 €1 784 €
04 nov. 2025Maison265 m²158 400 €598 €
28 oct. 2025Maison123 m²150 000 €1 220 €
27 oct. 2025Appartement96 m²223 450 €2 328 €
15 oct. 2025Maison88 m²215 000 €2 443 €
30 sept. 2025Appartement61 m²137 000 €2 246 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Le Cendre

Maison 8p à Le Cendre

Maison · 8p · 137 m²

73/100

259 000 €

5.4% brut4% netDPE D
Maison 5p à Le Cendre

Maison · 5p · 148 m²

69/100

232 000 €

6.5% brut4.4% netDPE D
Maison 6p à Le Cendre

Maison · 6p · 184 m²

68/100

369 990 €

4.7% brut3.6% netDPE C
Maison 6p à Le Cendre

Maison · 6p · 129 m²

64/100

335 000 €

4% brut3% netDPE C
Maison 5p à Le Cendre

Maison · 5p · 108 m²

64/100

229 000 €

5.1% brut3.6% netDPE C
Maison 9p à Le Cendre

Maison · 9p · 268 m²

64/100

269 000 €

8.6% brut4.1% netDPE G
Voir toutes les 19 annonces à Le Cendre

Questions fréquentes sur l'investissement à Le Cendre

Quel est le prix moyen au m² à Le Cendre ?
Le prix au m² à Le Cendre est d'environ 2 299 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 19 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 398 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 284 €/m² pour une maison à Le Cendre (ventes DVF, millésime 2025), contre 2 299 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Cendre ?
Le rendement brut moyen à Le Cendre est de 5.79 % (estimation sur données marché), contre 4.77 % en moyenne sur la sélection Pillr (19 annonces analysées). Sur les 19 annonces analysées à Le Cendre, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,18 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,77 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Cendre ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Le Cendre. Au prix de 2 299 €/m² pour un loyer estimé à 12,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 103 k€ pour 549 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Cendre ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Le Cendre, 7 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 299 €/m² contre 2 284 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Le Cendre est-il assez actif pour investir ?
Le Cendre a enregistré 54 transactions dans les données DVF du millésime 2025. Les prix y ont évolué de -11,9 % sur un an et de -16,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Cendre

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Cendre ?

Les données invitent à la prudence sur Le Cendre à ce stade. Prix au m² 57,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -16,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Cendre ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Cendre est d'environ 5,79 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Le Cendre ?

Notre analyse de zone attribue à Le Cendre un sous-score de demande locative de 66/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Cendre ?

Croissance prix faible : Tendance départementale stable (+2% 1y), croissance score 50/100. Piste : Cibler l'investissement locatif pur (rendement) plutôt que la plus-value Chômage local élevé : Taux de chômage de 9%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Cibler une clientèle de locataires stables (fonctionnaires, cadres) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Le Cendre ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Le Cendre ?

Le Cendre est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Le Cendre ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Le Cendre 11,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Le Cendre

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Le Cendre ?

Le Cendre affiche un prix au m² de 2 299 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.79 %. Le marché de Le Cendre a enregistré 54 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Clermont-Ferrand (Michelin, université). Rendements attractifs, marché en valorisation lente.

À Le Cendre, le revenu disponible médian est de 26 710 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Le Cendre - Orcet à 0,5 km, aéroport Clermont-Ferrand Auvergne à 7,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Évolution des prix à Le Cendre

Les prix à Le Cendre ont évolué de -11,9 % sur un an et de -16,3 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Le Cendre, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Le Cendre sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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