Investir dans l'immobilier locatif à Le Cendre
Pour investir à Le Cendre (63670) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 398 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.55 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
8 annonces analysées par IA à Le Cendre. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 398 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.55%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
319 750 €
Médiane : 289 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
114 m²
8 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Le Cendre les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 734 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Le Cendre.
Prix au m² par quartier à Le Cendre
À Le Cendre, le prix médian au m² des appartements va de 1 775 €/m² dans le quartier Route de Cournon à 2 581 €/m² dans le quartier Route des Martres, soit un écart de 45 % (806 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 48 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 184 €/m² (Route de Cournon) à 2 395 €/m² (Route des Martres) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Route des Martres
2 581 €/m²
appartement · 30 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Route de Cournon
1 775 €/m²
appartement · 18 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Le Cendre
- Rendement brut correct : 5,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Marché très liquide — 55 transactions/an, score liquidité 90/100
- Services de proximité excellents — Score services 94/100, zone très bien équipée
Points d'attention
- Croissance prix faible — Tendance départementale stable (+2% 1y), croissance score 50/100
- Rendement locatif moyen — Rendement brut 5.55% (appartement), inférieur à la moyenne nationale
Investissement locatif : Privilégier l'achat de maisons pour optimiser le rendement (7.01%)
Dernières ventes enregistrées à Le Cendre
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 222 500 € | 2 472 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 167 000 € | 2 088 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 116 m² | 246 000 € | 2 121 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 137 m² | 200 180 € | 1 461 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 105 m² | 192 000 € | 1 829 € |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 73 m² | 200 500 € | 2 747 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 85 m² | 151 600 € | 1 784 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 265 m² | 158 400 € | 598 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 123 m² | 150 000 € | 1 220 € |
| 27 oct. 2025 | Appartement | 96 m² | 223 450 € | 2 328 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 88 m² | 215 000 € | 2 443 € |
| 30 sept. 2025 | Appartement | 61 m² | 137 000 € | 2 246 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Le Cendre
Quel est le prix moyen au m² à Le Cendre ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Cendre ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Cendre ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Cendre ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Le Cendre avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Cendre
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Cendre ?
Le marché de Le Cendre est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,55 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Cendre ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Cendre est d'environ 5,55 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Cendre ?
Croissance prix faible : Tendance départementale stable (+2% 1y), croissance score 50/100. Piste : Cibler l'investissement locatif pur (rendement) plutôt que la plus-value Rendement locatif moyen : Rendement brut 5.55% (appartement), inférieur à la moyenne nationale. Piste : Optimiser via dispositif Pinel B2 pour booster la rentabilité nette Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Le Cendre ?
Le Cendre est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Le Cendre ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Le Cendre à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Le Cendre
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Le Cendre ?
Le Cendre affiche un prix au m² de 2 398 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.55 %. Clermont-Ferrand (Michelin, université). Rendements attractifs, marché en valorisation lente.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Le Cendre, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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