Investir dans l'immobilier locatif à Larré
Pour investir à Larré (56230) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 144 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.76 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Larré. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 144 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.76%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat — Larré
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Yield brut 5.76-6.05%, supérieur à la moyenne nationale
- Parc immobilier récent — Seulement 6% de passoires F/G, bon état du bâti
Points d'attention
- Faible liquidité du marché — Marché peu liquide (17 transactions/an), tendance lissée
- Risque Radon Classe 3 — Zone à potentiel radon élevé, mitigation 1500-5000€ nécessaire
Investissement locatif : Privilégier l'achat pour la rentabilité brute, mais vérifier l'état du bien pour le radon
Dernières ventes enregistrées à Larré
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 153 000 € | 2 040 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 240 000 € | 2 697 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 81 m² | 96 000 € | 1 185 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 70 m² | 94 000 € | 1 343 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 204 m² | 180 500 € | 885 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 297 m² | 302 750 € | 1 019 € |
| 24 sept. 2025 | Maison | 186 m² | 235 000 € | 1 263 € |
| 03 sept. 2025 | Maison | 119 m² | 341 000 € | 2 866 € |
| 16 juil. 2025 | Maison | 122 m² | 240 000 € | 1 967 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 73 m² | 205 000 € | 2 808 € |
| 10 juil. 2025 | Maison | 77 m² | 225 150 € | 2 924 € |
| 02 juil. 2025 | Maison | 260 m² | 220 000 € | 846 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Larré
Questions fréquentes sur l'investissement à Larré
Quel est le prix moyen au m² à Larré ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Larré ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Larré ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Larré ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Larré avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Larré
Est-ce le bon moment pour acheter à Larré ?
Le marché de Larré est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,0 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Larré ?
Le rendement locatif brut indicatif à Larré est d'environ 5,76 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Larré ?
Faible liquidité du marché : Marché peu liquide (17 transactions/an), tendance lissée. Piste : Prévoir délai de vente plus long, cibler acheteurs locaux Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation 1500-5000€ nécessaire. Piste : Intégrer coût ventilation/sol dans budget acquisition Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Larré ?
Larré est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Larré ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Larré à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Larré
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Larré ?
Larré affiche un prix au m² de 2 144 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.76 %. Vannes, Lorient, Auray. Golfe du Morbihan = saisonnalité touristique forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Larré, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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