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Investir dans l'immobilier locatif à Lanvéoc

Pour investir à Lanvéoc (29160) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 419 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.84 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

33 annonces analysées par IA à Lanvéoc. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 419 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

9.84%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

277 709 €

Médiane : 270 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

132 m²

33 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 33 annonces analysées à Lanvéoc les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 263 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Lanvéoc.

Recommandation d'achat · Lanvéoc

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 35,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,84 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -8,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Lanvéoc

Note de synthèse : 49 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : vie locale complète
  • Prix attractifs : prix m² vente à 3 387 €, bien en dessous moyenne nationale

Points d'attention

  • Chute des prix récente : baisse de -12,9 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Faible demande locative : vacance élevée (9,8 %)

Investissement locatif longue durée : cibler maisons pour rendement élevé, prévoir traitement radon

Analyse complète de Lanvéoc

Dernières ventes enregistrées à Lanvéoc

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
13 mai 2026Maison71 m²141 000 €1 986 €
07 avr. 2026Appartement63 m²102 000 €1 619 €
02 avr. 2026Maison277 m²85 000 €307 €
01 avr. 2026Maison118 m²120 000 €1 017 €
31 mars 2026Maison136 m²184 000 €1 353 €
27 mars 2026Maison99 m²165 000 €1 667 €
13 mars 2026Maison114 m²110 050 €965 €
24 févr. 2026Maison99 m²170 000 €1 717 €
06 févr. 2026Maison84 m²188 000 €2 238 €
03 févr. 2026Maison108 m²152 000 €1 407 €
30 janv. 2026Maison162 m²89 500 €552 €
29 janv. 2026Maison82 m²140 000 €1 707 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Lanvéoc

Maison 5p à Lanvéoc

Maison · 5p · 100 m²

72/100

170 000 €

6.8% brut5.1% netDPE B
Maison 6p à Lanvéoc

Maison · 6p · 118 m²

70/100

200 000 €

6.5% brut4.7% netDPE B
Appartement 4p à Lanvéoc

Appartement · 4p · 63 m²

65/100

115 400 €

7.4% brut4.7% netDPE F
Maison 9p à Lanvéoc

Maison · 9p · 224 m²

63/100

330 000 €

6.4% brut4.3% netDPE E
Appartement 3p à Lanvéoc

Appartement · 3p · 63 m²

62/100

115 400 €

7.3% brut4.8% netDPE F
Maison 11p à Lanvéoc

Maison · 11p · 220 m²

61/100

330 000 €

6.3% brut4.3% netDPE E
Voir toutes les 33 annonces à Lanvéoc

Questions fréquentes sur l'investissement à Lanvéoc

Quel est le prix moyen au m² à Lanvéoc ?
Le prix au m² à Lanvéoc est d'environ 1 419 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 33 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 263 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 926 €/m² pour une maison à Lanvéoc (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 419 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lanvéoc ?
Le rendement brut moyen à Lanvéoc est de 9.84 % (estimation sur données marché), contre 5.36 % en moyenne sur la sélection Pillr (33 annonces analysées). Sur les 33 annonces analysées à Lanvéoc, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,39 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,36 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lanvéoc ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Lanvéoc. Au prix de 1 419 €/m² pour un loyer estimé à 12,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 64 k€ pour 564 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lanvéoc ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Lanvéoc, 18 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 419 €/m² contre 1 926 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Lanvéoc est-il assez actif pour investir ?
Lanvéoc a enregistré 15 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +19,5 % sur un an et de -8,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lanvéoc

Est-ce le bon moment pour acheter à Lanvéoc ?

Sur la base des données publiques, Lanvéoc ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 35,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,84 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lanvéoc ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lanvéoc est d'environ 9,84 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Lanvéoc ?

Notre analyse de zone attribue à Lanvéoc un sous-score de demande locative de 33/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lanvéoc ?

Chute des prix récente : baisse de -12,9 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : vérifier si correction après bulle ou tendance structurelle. Faible demande locative : vacance élevée (9,8 %). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Lanvéoc ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Lanvéoc ?

Lanvéoc est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Lanvéoc

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Lanvéoc ?

Lanvéoc affiche un prix au m² de 1 419 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.84 %. Le marché de Lanvéoc a enregistré 15 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Brest, Quimper, Concarneau. Façade atlantique authentique.

À Lanvéoc, le revenu disponible médian est de 25 350 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Brest à 11,7 km, aéroport Brest Bretagne à 18,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Lanvéoc

Les prix à Lanvéoc ont évolué de +19,5 % sur un an et de -8,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Lanvéoc, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Lanvéoc sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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