Investir dans l'immobilier locatif à Lanvéoc
Pour investir à Lanvéoc (29160) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 387 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.12 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
13 annonces analysées par IA à Lanvéoc. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 387 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.12%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
236 716 €
Médiane : 209 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
104 m²
13 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Lanvéoc les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 232 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Lanvéoc.
Recommandation d'achat — Lanvéoc
- Rendement brut modéré : 4,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -12,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Services de proximité excellents — Score services_proximite à 80/100, vie locale complète
- Prix attractifs — Prix m² vente à 3387€, bien en dessous moyenne nationale
Points d'attention
- Chute des prix récente — Baisse de -12.9% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
- Faible demande locative — Score demande à 33/100, vacance élevée (9.8%)
Investissement locatif longue durée : Cibler maisons pour rendement élevé, prévoir mitigation radon
Dernières ventes enregistrées à Lanvéoc
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07 nov. 2025 | Appartement | 63 m² | 99 980 € | 1 587 € |
| 18 oct. 2025 | Maison | 130 m² | 202 700 € | 1 559 € |
| 06 oct. 2025 | Maison | 69 m² | 230 000 € | 3 333 € |
| 07 août 2025 | Maison | 98 m² | 280 000 € | 2 857 € |
| 24 juil. 2025 | Appartement | 89 m² | 105 000 € | 1 180 € |
| 30 juin 2025 | Appartement | 73 m² | 111 111 € | 1 522 € |
| 24 juin 2025 | Appartement | 253 m² | 110 000 € | 435 € |
| 27 mai 2025 | Maison | 98 m² | 145 000 € | 1 480 € |
| 16 mai 2025 | Maison | 84 m² | 70 000 € | 833 € |
| 30 avr. 2025 | Maison | 160 m² | 272 800 € | 1 705 € |
| 22 avr. 2025 | Maison | 123 m² | 250 000 € | 2 033 € |
| 20 mars 2025 | Appartement | 63 m² | 100 000 € | 1 587 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Lanvéoc
Quel est le prix moyen au m² à Lanvéoc ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lanvéoc ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lanvéoc ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lanvéoc ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Lanvéoc avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Lanvéoc
Est-ce le bon moment pour acheter à Lanvéoc ?
Les données invitent à la prudence sur Lanvéoc à ce stade. Rendement brut modéré : 4,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lanvéoc ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lanvéoc est d'environ 4,12 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lanvéoc ?
Chute des prix récente : Baisse de -12.9% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Vérifier si correction après bulle ou tendance structurelle Faible demande locative : Score demande à 33/100, vacance élevée (9.8%). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Lanvéoc ?
Lanvéoc est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Lanvéoc ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Lanvéoc à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Lanvéoc
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Lanvéoc ?
Lanvéoc affiche un prix au m² de 3 387 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.12 %. Brest, Quimper, Concarneau. Façade Atlantique authentique, rendements supérieurs à la moyenne nationale.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Lanvéoc, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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