Investir dans l'immobilier locatif à La Valette-du-Var
Pour investir à La Valette-du-Var (83160) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 831 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 15.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.57 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à La Valette-du-Var. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 831 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.57%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
363 990 €
Médiane : 282 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
109 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à La Valette-du-Var les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 307 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier La Valette-du-Var.
Prix au m² par quartier à La Valette-du-Var
À La Valette-du-Var, le prix médian au m² des appartements va de 2 367 €/m² dans le quartier Coupiane Centre à 4 281 €/m² dans le quartier Valette Nord, soit un écart de 81 % (1 914 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
8 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 520 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 491 €/m² (Centre Ville) à 8 783 €/m² (Zone Économique) sur 7 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Valette Nord
4 281 €/m²
appartement · 111 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Coupiane Centre
2 367 €/m²
appartement · 311 ventes DVF
Classement des quartiers de La Valette-du-Var au prix médian (appartement)
8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Valette Nord | 4 281 €/m² | 111 |
| 2 | Coupiane Est | 3 882 €/m² | 97 |
| 3 | Centre Est | 3 378 €/m² | 294 |
| 4 | Centre Ouest | 3 058 €/m² | 278 |
| 5 | Centre Ville | 2 729 €/m² | 267 |
| 6 | Coupiane Nord | 2 710 €/m² | 126 |
| 7 | Zone Économique | 2 463 €/m² | 36 |
| 8 | Coupiane Centre | 2 367 €/m² | 311 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — La Valette-du-Var
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à La Valette-du-Var
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 218 000 € | 2 725 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 188 000 € | 4 585 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 34 m² | 190 000 € | 5 588 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 92 m² | 221 000 € | 2 402 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 26 m² | 128 000 € | 4 923 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 105 m² | 228 000 € | 2 171 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 395 000 € | 4 938 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 156 m² | 230 000 € | 1 474 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 170 000 € | 2 537 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 82 m² | 223 000 € | 2 720 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 92 m² | 192 000 € | 2 087 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 399 975 € | 4 651 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à La Valette-du-Var
Quel est le prix moyen au m² à La Valette-du-Var ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Valette-du-Var ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Valette-du-Var ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Valette-du-Var ?
Combien de temps pour analyser une annonce à La Valette-du-Var avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Valette-du-Var
Est-ce le bon moment pour acheter à La Valette-du-Var ?
Sur la base des données publiques, La Valette-du-Var ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,57 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Valette-du-Var ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Valette-du-Var est d'environ 6,57 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Valette-du-Var ?
À La Valette-du-Var, 2,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe La Valette-du-Var ?
La Valette-du-Var est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à La Valette-du-Var ?
La Valette-du-Var affiche un prix au m² de 2 831 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.57 %. Toulon, Hyères, Saint-Raphaël, Fréjus. Côte varoise = saisonnalité forte (juin-septembre).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à La Valette-du-Var, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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