Investir dans l'immobilier locatif à La Mézière
Pour investir à La Mézière (35520) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 940 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.87 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
16 annonces analysées par IA à La Mézière. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 940 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.87%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
381 738 €
Médiane : 361 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
119 m²
16 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à La Mézière les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 308 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier La Mézière.
Recommandation d'achat — La Mézière
- Prix au m² 39,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à La Mézière
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 140 m² | 410 000 € | 2 929 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 220 m² | 306 330 € | 1 392 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 406 m² | 400 000 € | 985 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 157 000 € | 3 140 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 184 m² | 400 000 € | 2 174 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 150 000 € | 3 333 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 140 m² | 464 790 € | 3 320 € |
| 03 nov. 2025 | Appartement | 76 m² | 200 000 € | 2 632 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 131 m² | 437 000 € | 3 336 € |
| 20 oct. 2025 | Appartement | 47 m² | 155 800 € | 3 315 € |
| 03 oct. 2025 | Appartement | 54 m² | 100 000 € | 1 852 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 104 m² | 300 000 € | 2 885 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à La Mézière
Questions fréquentes sur l'investissement à La Mézière
Quel est le prix moyen au m² à La Mézière ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Mézière ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Mézière ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Mézière ?
Combien de temps pour analyser une annonce à La Mézière avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Mézière
Est-ce le bon moment pour acheter à La Mézière ?
Les données invitent à la prudence sur La Mézière à ce stade. Prix au m² 39,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Mézière ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Mézière est d'environ 4,87 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Mézière ?
À La Mézière, 0,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe La Mézière ?
La Mézière est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à La Mézière ?
La Mézière affiche un prix au m² de 2 940 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.87 %. Rennes (+1.5% population/an), Saint-Malo. Université + tech = forte demande locative.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à La Mézière, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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