Investir dans l'immobilier locatif à La Haye
Pour investir à La Haye (50250) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 068 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.48 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
23 annonces analysées par IA à La Haye. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 068 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.48%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
307 870 €
Médiane : 262 600 €
Surface moyenne · sélection Pillr
149 m²
23 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 23 annonces analysées à La Haye les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 189 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier La Haye.
Recommandation d'achat — La Haye
- Prix au m² 23,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 66 ventes/an, marché très actif et fluide
- Services de proximité excellents — Score services 92/100, commerces et écoles accessibles
Points d'attention
- Baisse des prix récente — Prix en baisse de -7.1% sur 1 an (DVF, 66 ventes)
- Faible demande locative — Score demande 35/100, vacance élevée (10.9%)
Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat de maisons pour rendement élevé (6.28%), malgré vacance
Dernières ventes enregistrées à La Haye
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 80 000 € | 1 096 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 105 000 € | 1 167 € |
| 20 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 198 000 € | 2 276 € |
| 20 déc. 2025 | Maison | 79 m² | 100 000 € | 1 266 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 132 m² | 135 000 € | 1 023 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 160 000 € | 1 481 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 185 900 € | 2 066 € |
| 01 déc. 2025 | Appartement | 206 m² | 175 000 € | 850 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 137 m² | 75 000 € | 547 € |
| 04 nov. 2025 | Appartement | 28 m² | 46 000 € | 1 643 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 69 m² | 158 000 € | 2 290 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 174 m² | 247 000 € | 1 420 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à La Haye
Questions fréquentes sur l'investissement à La Haye
Quel est le prix moyen au m² à La Haye ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Haye ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Haye ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Haye ?
Combien de temps pour analyser une annonce à La Haye avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Haye
Est-ce le bon moment pour acheter à La Haye ?
Le marché de La Haye est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 23,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,48 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Haye ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Haye est d'environ 5,48 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Haye ?
Baisse des prix récente : Prix en baisse de -7.1% sur 1 an (DVF, 66 ventes). Piste : Acheter en dessous du prix de marché actuel Faible demande locative : Score demande 35/100, vacance élevée (10.9%). Piste : Cibler propriétaires occupants ou résidence principale Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe La Haye ?
La Haye est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à La Haye ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place La Haye à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur La Haye
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à La Haye ?
La Haye affiche un prix au m² de 2 068 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.48 %. Saint-Lô, Cherbourg (port militaire, EPR), Granville. Littoral et emploi industriel, marché abordable.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à La Haye, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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