Investir dans l'immobilier locatif à La Gaude
Pour investir à La Gaude (06610) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 449 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 19.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.18 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
11 annonces analysées par IA à La Gaude. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 449 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.18%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
820 109 €
Médiane : 850 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
138 m²
11 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à La Gaude les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 951 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier La Gaude.
Prix au m² par quartier à La Gaude
À La Gaude, le prix médian au m² des appartements va de 3 856 €/m² dans le quartier Nord à 4 419 €/m² dans le quartier Sud, soit un écart de 15 % (563 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 68 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 5 000 €/m² (Nord) à 5 333 €/m² (Sud) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Sud
4 419 €/m²
appartement · 36 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Nord
3 856 €/m²
appartement · 32 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — La Gaude
- Prix au m² 53,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à La Gaude
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 498 000 € | 5 355 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 77 m² | 361 000 € | 4 688 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 376 800 € | 5 162 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 100 m² | 378 000 € | 3 780 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 319 000 € | 4 691 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 650 473 € | 7 653 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 142 m² | 350 000 € | 2 465 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 62 m² | 285 000 € | 4 597 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 292 m² | 820 000 € | 2 808 € |
| 03 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 233 200 € | 4 319 € |
| 28 nov. 2025 | Bien mixte | 563 m² | 1 441 796 € | 2 561 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 84 m² | 420 000 € | 5 000 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à La Gaude
Quelle stratégie d'investissement à La Gaude ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à La GaudeColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à La GaudeLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à La GaudeLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à La GaudeDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à La GaudeQuestions fréquentes sur l'investissement à La Gaude
Quel est le prix moyen au m² à La Gaude ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Gaude ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Gaude ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Gaude ?
Combien de temps pour analyser une annonce à La Gaude avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Gaude
Est-ce le bon moment pour acheter à La Gaude ?
Les données invitent à la prudence sur La Gaude à ce stade. Prix au m² 53,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,18 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Gaude ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Gaude est d'environ 5,18 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Gaude ?
À La Gaude, 6,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe La Gaude ?
La Gaude est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur La Gaude
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à La Gaude ?
La Gaude affiche un prix au m² de 4 449 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.18 %.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à La Gaude, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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