Investir dans l'immobilier locatif à La Chapelle-des-Fougeretz
Pour investir à La Chapelle-des-Fougeretz (35520) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 769 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.5 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
24 annonces analysées par IA à La Chapelle-des-Fougeretz. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 769 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.5%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
311 138 €
Médiane : 311 950 €
Surface moyenne · sélection Pillr
93 m²
24 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 24 annonces analysées à La Chapelle-des-Fougeretz les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 427 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier La Chapelle-des-Fougeretz.
Recommandation d'achat — La Chapelle-des-Fougeretz
- Prix au m² 34,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 70 transactions/an (score 90/100) — marché très actif
- Rendement locatif élevé — 5.5% net estimé, bien au-dessus de la moyenne nationale
Points d'attention
- Chute des prix significative — Prix en baisse de -18.2% sur 1 an (DVF, 70 transactions)
- Tendance baissière 3 ans — Baisse de -7.5% sur 3 ans — marché en correction
Investissement défensif : Cibler biens Pinel B1 pour optimisation fiscale malgré baisse prix
Dernières ventes enregistrées à La Chapelle-des-Fougeretz
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 245 000 € | 2 402 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 103 m² | 280 000 € | 2 718 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 234 000 € | 3 774 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 77 m² | 270 000 € | 3 506 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 135 m² | 386 240 € | 2 861 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 88 m² | 281 358 € | 3 197 € |
| 14 nov. 2025 | Appartement | 40 m² | 104 000 € | 2 600 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 131 m² | 315 000 € | 2 405 € |
| 10 nov. 2025 | Appartement | 43 m² | 147 000 € | 3 419 € |
| 06 nov. 2025 | Appartement | 86 m² | 201 762 € | 2 346 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 92 m² | 296 000 € | 3 217 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 150 m² | 571 100 € | 3 807 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à La Chapelle-des-Fougeretz
Questions fréquentes sur l'investissement à La Chapelle-des-Fougeretz
Quel est le prix moyen au m² à La Chapelle-des-Fougeretz ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Chapelle-des-Fougeretz ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Chapelle-des-Fougeretz ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Chapelle-des-Fougeretz ?
Combien de temps pour analyser une annonce à La Chapelle-des-Fougeretz avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Chapelle-des-Fougeretz
Est-ce le bon moment pour acheter à La Chapelle-des-Fougeretz ?
Les données invitent à la prudence sur La Chapelle-des-Fougeretz à ce stade. Prix au m² 34,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Chapelle-des-Fougeretz ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Chapelle-des-Fougeretz est d'environ 5,50 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Chapelle-des-Fougeretz ?
Chute des prix significative : Prix en baisse de -18.2% sur 1 an (DVF, 70 transactions). Piste : Attendre stabilisation ou cibler biens sous-évalués Tendance baissière 3 ans : Baisse de -7.5% sur 3 ans — marché en correction. Piste : Vérifier l'impact local vs tendance départementale (-1%) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe La Chapelle-des-Fougeretz ?
La Chapelle-des-Fougeretz est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à La Chapelle-des-Fougeretz ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place La Chapelle-des-Fougeretz à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur La Chapelle-des-Fougeretz
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à La Chapelle-des-Fougeretz ?
La Chapelle-des-Fougeretz affiche un prix au m² de 2 769 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.5 %. Rennes (+1.5% population/an), Saint-Malo. Université + tech = forte demande locative.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à La Chapelle-des-Fougeretz, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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