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Investir dans l'immobilier locatif à Joze

Pour investir à Joze (63350) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 535 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.3 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

9 annonces analysées par IA à Joze. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

535 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

307 922 €

Médiane : 299 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

129 m²

9 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Joze les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 368 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Joze.

Recommandation d'achat · Joze

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Joze

Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité : commerces et écoles accessibles
  • Stabilité socio-économique : revenu médian 28 240 €, faible pauvreté

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 14 transactions par an, risque de revente difficile
  • Faible demande locative : vacance élevée à 11,3 %

Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat pour location longue durée, éviter la spéculation

Analyse complète de Joze

Dernières ventes enregistrées à Joze

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
10 juin 2026Maison196 m²236 150 €1 205 €
04 mai 2026Maison65 m²71 000 €1 092 €
13 mars 2026Maison284 m²352 640 €1 242 €
28 janv. 2026Maison37 m²68 400 €1 849 €
14 janv. 2026Maison120 m²308 600 €2 572 €
29 déc. 2025Maison84 m²80 000 €952 €
16 déc. 2025Maison160 m²421 340 €2 633 €
08 déc. 2025Maison134 m²316 650 €2 363 €
03 déc. 2025Maison120 m²295 900 €2 466 €
25 nov. 2025Maison257 m²461 800 €1 797 €
02 oct. 2025Maison90 m²193 500 €2 150 €
26 sept. 2025Maison648 m²279 000 €431 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Joze

Maison 6p à Joze

Maison · 6p · 175 m²

60/100

450 000 €

3.5% brut2.7% netDPE C
Appartement 3p à Joze

Appartement · 3p · 63 m²

58/100

94 000 €

8% brut4.2% netDPE G
Maison 4p à Joze

Maison · 4p · 88 m²

57/100

239 000 €

3.9% brut2.9% net
Immeuble 10p à Joze

Immeuble · 10p · 145 m²

57/100

299 000 €

4.9% brut3.5% netDPE D
Maison 5p à Joze

Maison · 5p · 122 m²

56/100

349 900 €

3.4% brut2.7% netDPE A
Maison 5p à Joze

Maison · 5p · 140 m²

53/100

329 900 €

4% brut2.9% netDPE C
Voir toutes les 9 annonces à Joze

Questions fréquentes sur l'investissement à Joze

Quel est le prix moyen au m² à Joze ?
Le prix au m² à Joze est d'environ 535 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 9 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 368 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 655 €/m² pour une maison à Joze (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 535 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Joze ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Joze. Sur les 9 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 4.47 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 9 annonces analysées à Joze, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,04 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,47 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Joze ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Joze. Au prix de 535 €/m² pour un loyer estimé à 12,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 24 k€ pour 539 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Joze ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Joze, 21 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 535 €/m² contre 1 655 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Joze est-il assez actif pour investir ?
Joze a enregistré 11 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -4,3 % sur un an et de +23,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Joze

La demande locative est-elle forte à Joze ?

Notre analyse de zone attribue à Joze un sous-score de demande locative de 37/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Joze ?

Liquidité du marché très faible : seulement 14 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement, pas de trading. Faible demande locative : vacance élevée à 11,3 %. Piste : cibler locataires longue durée, éviter Airbnb. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Joze ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Joze ?

Joze est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Joze

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Joze ?

Joze affiche un prix au m² de 535 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Joze a enregistré 11 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Clermont-Ferrand (Michelin, université). Marché en valorisation lente.

À Joze, le revenu disponible médian est de 28 240 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Lezoux à 8,3 km, aéroport Clermont-Ferrand Auvergne à 13,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Joze

Les prix à Joze ont évolué de -4,3 % sur un an et de +23,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Joze, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Joze sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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