Investir dans l'immobilier locatif à Héry-sur-Alby
Pour investir à Héry-sur-Alby (74540) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 371 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.97 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Guide complet pour investir à Héry-sur-Alby. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Pillr analyse en 30 secondes chaque annonce qui apparaît.
Prix au m² · commune
4 371 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
3.97%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Recommandation d'achat — Héry-sur-Alby
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 3,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Tendance haussière stable — Tendance départementale +6.5% sur 3 ans (données robustes)
- Profil socio-économique élevé — Revenu médian 31 530€ (top 5% France), population aisée
Points d'attention
- Marché très peu liquide — Seulement 9 transactions/an, risque de revente difficile
- Faible score liquidité — Score Pillr liquidité à 23/100, marché figé
Investissement locatif Pinel : Cibler l'éligibilité Pinel B1 pour optimiser la rentabilité nette
Dernières ventes enregistrées à Héry-sur-Alby
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 nov. 2025 | Maison | 93 m² | 428 500 € | 4 608 € |
| 04 nov. 2025 | Appartement | 75 m² | 199 500 € | 2 660 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 55 m² | 295 162 € | 5 367 € |
| 24 sept. 2025 | Maison | 88 m² | 418 560 € | 4 756 € |
| 19 sept. 2025 | Appartement | 60 m² | 237 000 € | 3 950 € |
| 07 juil. 2025 | Maison | 164 m² | 637 675 € | 3 888 € |
| 30 avr. 2025 | Maison | 64 m² | 244 140 € | 3 815 € |
| 21 janv. 2025 | Maison | 220 m² | 390 000 € | 1 773 € |
| 20 janv. 2025 | Maison | 101 m² | 525 700 € | 5 205 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Créer une alerte pour Héry-sur-AlbyQuestions fréquentes sur l'investissement à Héry-sur-Alby
Quel est le prix moyen au m² à Héry-sur-Alby ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Héry-sur-Alby ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Héry-sur-Alby ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Héry-sur-Alby ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Héry-sur-Alby avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Héry-sur-Alby
Est-ce le bon moment pour acheter à Héry-sur-Alby ?
Le marché de Héry-sur-Alby est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,4 %, modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Héry-sur-Alby ?
Le rendement locatif brut indicatif à Héry-sur-Alby est d'environ 3,97 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Héry-sur-Alby ?
Marché très peu liquide : Seulement 9 transactions/an, risque de revente difficile. Piste : Privilégier l'investissement long terme (10+ ans) Faible score liquidité : Score Pillr liquidité à 23/100, marché figé. Piste : Négocier fermement le prix d'achat Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Héry-sur-Alby ?
Héry-sur-Alby est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Héry-sur-Alby ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Héry-sur-Alby à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Héry-sur-Alby
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Pourquoi investir à Héry-sur-Alby ?
Héry-sur-Alby affiche un prix au m² de 4 371 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.97 %. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse = locataires frontaliers à 5000 €+/mois. Marché cher mais loyers élevés.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Héry-sur-Alby, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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