Investir dans l'immobilier locatif à Guillaumes
Pour investir à Guillaumes (06470) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 570 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.05 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Guillaumes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 570 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
3.05%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat — Guillaumes
- Rendement brut modéré : 3,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +29,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Guillaumes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Appartement | 26 m² | 144 400 € | 5 554 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 90 m² | 55 000 € | 611 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 139 m² | 1 240 800 € | 8 927 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 27 m² | 140 745 € | 5 213 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 175 900 € | 4 188 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 27 m² | 211 500 € | 7 833 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 105 m² | 930 000 € | 8 857 € |
| 14 nov. 2025 | Appartement | 302 m² | 220 220 € | 729 € |
| 30 oct. 2025 | Appartement | 101 m² | 190 000 € | 1 881 € |
| 20 oct. 2025 | Appartement | 42 m² | 220 000 € | 5 238 € |
| 14 oct. 2025 | Appartement | 69 m² | 94 800 € | 1 374 € |
| 03 oct. 2025 | Appartement | 33 m² | 158 450 € | 4 802 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Guillaumes
Questions fréquentes sur l'investissement à Guillaumes
Quel est le prix moyen au m² à Guillaumes ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Guillaumes ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Guillaumes ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Guillaumes ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Guillaumes avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Guillaumes
Est-ce le bon moment pour acheter à Guillaumes ?
Le marché de Guillaumes est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +29,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Guillaumes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Guillaumes est d'environ 3,05 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Guillaumes ?
À Guillaumes, 36,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Guillaumes ?
Guillaumes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Guillaumes ?
Guillaumes affiche un prix au m² de 4 570 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.05 %.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Guillaumes, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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