Investir dans l'immobilier locatif à Gonfaron
Pour investir à Gonfaron (83590) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 961 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.37 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
10 annonces analysées par IA à Gonfaron. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 961 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.37%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
264 400 €
Médiane : 269 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
98 m²
10 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Gonfaron les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 775 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Gonfaron.
Recommandation d'achat — Gonfaron
- Prix au m² 27,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +13,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Gonfaron
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 120 000 € | 1 667 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 52 m² | 76 900 € | 1 479 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 106 m² | 285 000 € | 2 689 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 170 000 € | 1 771 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 228 m² | 310 000 € | 1 360 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 103 m² | 135 000 € | 1 311 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 440 000 € | 4 400 € |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 80 m² | 123 000 € | 1 538 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 65 m² | 168 000 € | 2 585 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 35 m² | 99 679 € | 2 848 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 96 m² | 315 000 € | 3 281 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 214 m² | 439 500 € | 2 054 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Gonfaron
Questions fréquentes sur l'investissement à Gonfaron
Quel est le prix moyen au m² à Gonfaron ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Gonfaron ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Gonfaron ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Gonfaron ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Gonfaron avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Gonfaron
Est-ce le bon moment pour acheter à Gonfaron ?
Sur la base des données publiques, Gonfaron ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 27,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,37 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Gonfaron ?
Le rendement locatif brut indicatif à Gonfaron est d'environ 7,37 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Gonfaron ?
À Gonfaron, 9,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Gonfaron ?
Gonfaron est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Gonfaron
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Pourquoi investir à Gonfaron ?
Gonfaron affiche un prix au m² de 1 961 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.37 %. Toulon, Hyères, Saint-Raphaël, Fréjus. Côte varoise = saisonnalité forte (juin-septembre).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Gonfaron, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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