Investir dans l'immobilier locatif à Gonfaron
Pour investir à Gonfaron (83590) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 919 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.53 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
50 annonces analysées par IA à Gonfaron. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 919 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
7.53%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
278 316 €
Médiane : 252 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
104 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Gonfaron les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 880 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Gonfaron.
Négociation, travaux et rendement à Gonfaron
Négociation
- Annonce
10,9 %
des annonces ont baissé leur prix en 30 jours
Intervalle de confiance à 95 % : 5,4 à 20,9 %
du 30/08/2026 au 28/09/2026
- Annonce
+14,5 %
d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons
au 28/09/2026
Prix demandés, pas prix de vente.
Travaux et énergie
- Annonce
3,2 %
des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G
au 28/09/2026
Avant aides, hors copropriété.
Rendement
- Loyer estimé
7,2 %
de rendement brut théorique, appartements
2025
Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.
Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.
Recommandation d'achat · Gonfaron
- Prix au m² 26,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,53 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -17,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Gonfaron
Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 81 transactions par an, marché très actif et fluide
- Sous-évaluation prix : prix 27 % sous le département, opportunité d'achat
Points d'attention
- Risque radon : classe 3 (IRSN), traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €)
- Vacance locative élevée : taux de vacance de 12,6 %, demande locative faible
Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat pour location vide (location longue durée) compte tenu de la vacance et de la réglementation de la location courte durée
Dernières ventes enregistrées à Gonfaron
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 juin 2026 | Maison | 104 m² | 221 000 € | 2 125 € |
| 16 juin 2026 | Maison | 82 m² | 352 000 € | 4 293 € |
| 15 juin 2026 | Maison | 100 m² | 210 000 € | 2 100 € |
| 01 juin 2026 | Maison | 182 m² | 299 650 € | 1 646 € |
| 29 mai 2026 | Maison | 60 m² | 235 000 € | 3 917 € |
| 27 mai 2026 | Maison | 25 m² | 77 000 € | 3 080 € |
| 27 mai 2026 | Appartement | 140 m² | 100 500 € | 718 € |
| 26 mai 2026 | Appartement | 90 m² | 220 000 € | 2 444 € |
| 12 mai 2026 | Maison | 214 m² | 410 000 € | 1 916 € |
| 30 avr. 2026 | Maison | 144 m² | 350 000 € | 2 431 € |
| 30 avr. 2026 | Maison | 144 m² | 179 000 € | 1 243 € |
| 28 avr. 2026 | Maison | 41 m² | 281 000 € | 6 854 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Gonfaron
Quel est le prix moyen au m² à Gonfaron ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Gonfaron ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Gonfaron ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Gonfaron ?
Le marché de Gonfaron est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Gonfaron
Est-ce le bon moment pour acheter à Gonfaron ?
Sur la base des données publiques, Gonfaron ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 26,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,53 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -17,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Gonfaron ?
Le rendement locatif brut indicatif à Gonfaron est d'environ 7,53 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Gonfaron ?
Notre analyse de zone attribue à Gonfaron un sous-score de demande locative de 51/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Gonfaron ?
Risque radon : classe 3 (IRSN), traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer coût traitement dans calcul ROI et informer acquéreur. Vacance locative élevée : taux de vacance de 12,6 %, demande locative faible. Piste : cibler investisseurs longue durée, éviter location saisonnière. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Gonfaron ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Gonfaron ?
Gonfaron est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Gonfaron ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Gonfaron 4,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 1,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Gonfaron
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Gonfaron ?
Gonfaron affiche un prix au m² de 1 919 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.53 %. Le marché de Gonfaron a enregistré 73 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Toulon, Hyères, Saint-Raphaël, Fréjus. Côte varoise = saisonnalité forte (juin-septembre).
À Gonfaron, le revenu disponible médian est de 24 030 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Gonfaron à 0,6 km, aéroport La Môle à 20,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Gonfaron
Les prix à Gonfaron ont évolué de -4,6 % sur un an et de -17 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Gonfaron, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Gonfaron sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
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