Investir dans l'immobilier locatif à Gilette
Pour investir à Gilette (06830) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 239 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.15 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Gilette. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 239 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.15%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat — Gilette
- Prix au m² 19,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -15,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Gilette
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 177 m² | 700 000 € | 3 955 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 264 000 € | 2 200 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 166 m² | 394 000 € | 2 373 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 120 m² | 280 000 € | 2 333 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 264 m² | 510 000 € | 1 932 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 150 m² | 306 500 € | 2 043 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 36 m² | 71 400 € | 1 983 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 166 m² | 256 000 € | 1 542 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 98 m² | 380 000 € | 3 878 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 176 m² | 450 000 € | 2 557 € |
| 11 sept. 2025 | Appartement | 150 m² | 300 000 € | 2 000 € |
| 06 août 2025 | Appartement | 23 m² | 57 000 € | 2 478 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Gilette
Questions fréquentes sur l'investissement à Gilette
Quel est le prix moyen au m² à Gilette ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Gilette ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Gilette ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Gilette ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Gilette avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Gilette
Est-ce le bon moment pour acheter à Gilette ?
Sur la base des données publiques, Gilette ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -15,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Gilette ?
Le rendement locatif brut indicatif à Gilette est d'environ 7,15 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Gilette ?
Gilette est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Gilette ?
Gilette affiche un prix au m² de 2 239 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.15 %.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Gilette, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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