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Investir dans l'immobilier locatif à Gâvres

Pour investir à Gâvres (56680) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 692 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.28 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

26 annonces analysées par IA à Gâvres. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

4 692 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

3.28%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

381 699 €

Médiane : 366 625 €

Surface moyenne · sélection Pillr

106 m²

26 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 26 annonces analysées à Gâvres les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 925 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Gâvres.

Recommandation d'achat · Gâvres

Marché tendu / survalorisé
  • Rendement brut modéré : 3,28 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -13,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Gâvres

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Cadre de vie côtier : attractivité touristique et résidentielle sur la côte sud
  • Faible vacance locative : taux de vacance de 4,1 % inférieur à la moyenne nationale

Points d'attention

  • Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €)
  • Marché peu liquide : seulement 15 transactions par an, risque de revente difficile

Investissement Locatif Long Terme : cibler l'ancien à rénover avec déradonisation. Viser locataires saisonniers ou résidents locaux

Analyse complète de Gâvres

Dernières ventes enregistrées à Gâvres

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 mai 2026Maison80 m²280 000 €3 500 €
28 mai 2026Maison83 m²265 000 €3 193 €
06 mai 2026Maison34 m²176 000 €5 176 €
16 avr. 2026Maison94 m²200 000 €2 128 €
24 mars 2026Maison105 m²265 000 €2 524 €
13 mars 2026Maison119 m²315 000 €2 647 €
03 févr. 2026Maison42 m²160 000 €3 810 €
19 janv. 2026Maison40 m²93 000 €2 325 €
14 janv. 2026Maison94 m²380 000 €4 043 €
12 janv. 2026Maison94 m²246 500 €2 622 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Gâvres

Maison 10p à Gâvres

Maison · 10p · 180 m²

66/100

357 000 €

7.6% brut4.8% netDPE F
Maison 8p à Gâvres

Maison · 8p · 198 m²

63/100

509 600 €

5.8% brut4% netDPE F
Maison 6p à Gâvres

Maison · 6p · 130 m²

59/100

361 000 €

4.3% brut3.2% netDPE D
Maison 5p à Gâvres

Maison · 5p · 180 m²

58/100

498 750 €

4% brut3% netDPE C
Maison 5p à Gâvres

Maison · 5p · 93 m²

57/100

277 500 €

4.3% brut2.8% netDPE G
Maison 5p à Gâvres

Maison · 5p · 180 m²

57/100

506 000 €

3.9% brut2.9% netDPE C
Voir toutes les 26 annonces à Gâvres

Questions fréquentes sur l'investissement à Gâvres

Quel est le prix moyen au m² à Gâvres ?
Le prix au m² à Gâvres est d'environ 4 692 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 26 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 925 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 616 €/m² pour une maison à Gâvres (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 4 692 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Gâvres ?
Le rendement brut moyen à Gâvres est de 3.28 % (estimation sur données marché), contre 3.64 % en moyenne sur la sélection Pillr (26 annonces analysées). Sur les 26 annonces analysées à Gâvres, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,54 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,64 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Gâvres ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Gâvres. Au prix de 4 692 €/m² pour un loyer estimé à 14,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 211 k€ pour 656 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Gâvres ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Gâvres, 20 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 4 692 €/m² contre 3 616 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Gâvres est-il assez actif pour investir ?
Gâvres a enregistré 12 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -3,0 % sur un an et de -13,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gâvres

Est-ce le bon moment pour acheter à Gâvres ?

Les données invitent à la prudence sur Gâvres à ce stade. Rendement brut modéré : 3,28 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gâvres ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gâvres est d'environ 3,28 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Gâvres ?

Notre analyse de zone attribue à Gâvres un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gâvres ?

Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer coût déradonisation dans le budget acquisition. Marché peu liquide : seulement 15 transactions par an, risque de revente difficile. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Gâvres ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Gâvres ?

Gâvres est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Gâvres

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Gâvres ?

Gâvres affiche un prix au m² de 4 692 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.28 %. Le marché de Gâvres a enregistré 12 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Vannes, Lorient, Auray. Golfe du Morbihan = saisonnalité touristique forte.

À Gâvres, le revenu disponible médian est de 24 790 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Lorient Bretagne Sud à 6,6 km, aéroport Brest Bretagne à 115,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Gâvres

Les prix à Gâvres ont évolué de -3 % sur un an et de -13,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Gâvres, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Gâvres sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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