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Investir dans l'immobilier locatif à Frangy

Pour investir à Frangy (74270) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 386 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 18.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.65 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

28 annonces analysées par IA à Frangy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 386 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.65%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

346 846 €

Médiane : 338 650 €

Surface moyenne · sélection Pillr

110 m²

28 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 28 annonces analysées à Frangy les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 589 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Frangy.

Recommandation d'achat · Frangy

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 11,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +24,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Frangy

Note de synthèse : 70 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix exceptionnelle : tendance +44 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Services de proximité excellents

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 26 transactions par an, risque de illiquidité
  • Fiabilité des tendances moyenne : données à confirmer

Attention à la liquidité : prévoir horizon de détention long (plus de 5 ans) en raison du faible volume de transactions

Analyse complète de Frangy

Dernières ventes enregistrées à Frangy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
18 juin 2026Appartement66 m²273 600 €4 145 €
16 juin 2026Maison200 m²453 000 €2 265 €
19 mai 2026Appartement99 m²270 000 €2 727 €
27 avr. 2026Appartement72 m²203 210 €2 822 €
23 avr. 2026Maison246 m²634 700 €2 580 €
20 avr. 2026Appartement78 m²255 500 €3 276 €
17 avr. 2026Maison135 m²465 000 €3 444 €
31 mars 2026Appartement78 m²340 000 €4 359 €
25 mars 2026Appartement65 m²300 000 €4 615 €
13 mars 2026Maison182 m²470 000 €2 582 €
05 mars 2026Appartement61 m²210 000 €3 443 €
02 mars 2026Appartement51 m²85 000 €1 667 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Frangy

Maison 7p à Frangy

Maison · 7p · 190 m²

80/100

408 000 €

10.2% brut7.5% netDPE C
Maison 8p à Frangy

Maison · 8p · 186 m²

77/100

435 000 €

9.4% brut6.6% netDPE C
Appartement 4p à Frangy

Appartement · 4p · 89 m²

75/100

345 000 €

5.7% brut4.4% netDPE C
Maison 5p à Frangy

Maison · 5p · 244 m²

74/100

430 000 €

8.5% brut5.7% netDPE E
Appartement 4p à Frangy

Appartement · 4p · 90 m²

72/100

229 900 €

8% brut5.3% netDPE F
Maison 7p à Frangy

Maison · 7p · 260 m²

72/100

490 000 €

7.6% brut5.1% netDPE D
Voir toutes les 28 annonces à Frangy

Questions fréquentes sur l'investissement à Frangy

Quel est le prix moyen au m² à Frangy ?
Le prix au m² à Frangy est d'environ 3 386 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 28 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 589 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 102 €/m² pour une maison à Frangy (ventes DVF, millésime 2026), contre 3 386 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Frangy ?
Le rendement brut moyen à Frangy est de 6.65 % (estimation sur données marché), contre 5.91 % en moyenne sur la sélection Pillr (28 annonces analysées). Sur les 28 annonces analysées à Frangy, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,19 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,91 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Frangy ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Frangy. Au prix de 3 386 €/m² pour un loyer estimé à 15,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 152 k€ pour 691 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Frangy ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Frangy, 9 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 386 €/m² contre 3 102 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Frangy est-il assez actif pour investir ?
Frangy a enregistré 25 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +17,0 % sur un an et de +24,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Frangy

Est-ce le bon moment pour acheter à Frangy ?

Sur la base des données publiques, Frangy ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +24,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Frangy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Frangy est d'environ 6,65 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Frangy ?

Notre analyse de zone attribue à Frangy un sous-score de demande locative de 58/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Frangy ?

Marché peu liquide : seulement 26 transactions par an, risque de illiquidité. Fiabilité des tendances moyenne : données à confirmer. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Frangy ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Frangy ?

Frangy est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Frangy

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Frangy ?

Frangy affiche un prix au m² de 3 386 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.65 %. Le marché de Frangy a enregistré 25 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse : nombreux locataires frontaliers à hauts revenus. Marché cher mais loyers élevés.

À Frangy, le revenu disponible médian est de 31 300 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Seyssel - Corbonod à 9,8 km, aéroport Annecy Meythet à 16,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Frangy

Les prix à Frangy ont évolué de +17 % sur un an et de +24,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Frangy, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Frangy sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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