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Investir dans l'immobilier locatif à Fillinges

Pour investir à Fillinges (74250) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 757 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 17.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.54 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

33 annonces analysées par IA à Fillinges. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 757 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.54%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

526 212 €

Médiane : 495 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

154 m²

33 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 33 annonces analysées à Fillinges les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 631 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Fillinges.

Recommandation d'achat · Fillinges

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,7 %, modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +11,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Fillinges

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix exceptionnelle : hausse +35,8 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
  • Marché très liquide : 41 transactions par an, signal de liquidité fort

Points d'attention

  • Rendement brut faible : 4,8 % pour appartement, sous la moyenne nationale
  • Parc immobilier ancien : 15,4 % de passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation à prévoir

Attention au rendement : le prix élevé limite le rendement brut, privilégier la plus-value

Analyse complète de Fillinges

Dernières ventes enregistrées à Fillinges

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
24 juin 2026Maison145 m²220 000 €1 517 €
08 juin 2026Appartement52 m²202 830 €3 901 €
29 mai 2026Maison128 m²559 000 €4 367 €
05 mai 2026Maison180 m²713 200 €3 962 €
21 avr. 2026Maison136 m²642 800 €4 726 €
21 avr. 2026Maison494 m²663 300 €1 343 €
06 mars 2026Appartement111 m²310 400 €2 796 €
05 mars 2026Maison106 m²516 300 €4 871 €
26 févr. 2026Appartement69 m²205 000 €2 971 €
25 févr. 2026Maison125 m²334 000 €2 672 €
20 févr. 2026Maison84 m²315 960 €3 761 €
18 févr. 2026Maison153 m²504 000 €3 294 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Fillinges

Maison 6p à Fillinges

Maison · 6p · 193 m²

79/100

399 000 €

9.8% brut6.6% netDPE F
Maison 7p à Fillinges

Maison · 7p · 297 m²

76/100

755 000 €

5.2% brut4% netDPE C
Appartement 3p à Fillinges

Appartement · 3p · 75 m²

75/100

259 000 €

5.6% brut4.4% netDPE D
Appartement 5p à Fillinges

Appartement · 5p · 106 m²

74/100

349 000 €

5.5% brut4.2% netDPE D
Maison 5p à Fillinges

Maison · 5p · 145 m²

71/100

399 000 €

7.1% brut4.6% netDPE F
Maison 6p à Fillinges

Maison · 6p · 195 m²

70/100

549 000 €

5.2% brut3.9% netDPE C
Voir toutes les 33 annonces à Fillinges

Questions fréquentes sur l'investissement à Fillinges

Quel est le prix moyen au m² à Fillinges ?
Le prix au m² à Fillinges est d'environ 3 757 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 33 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 631 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 4 038 €/m² pour une maison à Fillinges (ventes DVF, millésime 2026), contre 3 757 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Fillinges ?
Le rendement brut moyen à Fillinges est de 5.54 % (estimation sur données marché), contre 5.02 % en moyenne sur la sélection Pillr (33 annonces analysées). Sur les 33 annonces analysées à Fillinges, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,39 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,02 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Fillinges ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Fillinges. Au prix de 3 757 €/m² pour un loyer estimé à 18,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 169 k€ pour 834 € de loyer mensuel. La commune est en zone A du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Fillinges ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Fillinges, 19 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 757 €/m² contre 4 038 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Fillinges est-il assez actif pour investir ?
Fillinges a enregistré 36 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +8,1 % sur un an et de +11,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fillinges

Est-ce le bon moment pour acheter à Fillinges ?

Le marché de Fillinges est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,7 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +11,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fillinges ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fillinges est d'environ 5,54 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Fillinges ?

Notre analyse de zone attribue à Fillinges un sous-score de demande locative de 67/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fillinges ?

Rendement brut faible : 4,8 % pour appartement, sous la moyenne nationale. Parc immobilier ancien : 15,4 % de passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation à prévoir. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Fillinges ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Fillinges ?

Fillinges est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Fillinges ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Fillinges 3,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 2,5 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Fillinges

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Fillinges ?

Fillinges affiche un prix au m² de 3 757 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.54 %. Le marché de Fillinges a enregistré 36 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse : nombreux locataires frontaliers à hauts revenus. Marché cher mais loyers élevés.

À Fillinges, le revenu disponible médian est de 41 290 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Reignier-Ésery à 7,5 km, aéroport Geneva à 20,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Fillinges

Les prix à Fillinges ont évolué de +8,1 % sur un an et de +11,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Fillinges, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Fillinges sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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