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Investir dans l'immobilier locatif à Fessy

Pour investir à Fessy (74890) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 094 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 14.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.54 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

6 annonces analysées par IA à Fessy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 094 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

8.54%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

683 000 €

Médiane : 613 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

202 m²

6 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Fessy les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 448 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Fessy.

Recommandation d'achat · Fessy

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 48,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Fessy

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Parc immobilier récent : seulement 5,7 % de passoires DPE F ou G, qualité du bâti
  • Profil socio-économique : revenu médian 38 550 €, population aisée et stable

Points d'attention

  • Liquidité très faible : marché peu liquide (10 transactions par an), risque de revente difficile
  • Peu de services de proximité : manque de commerces

Horizon long terme : accepter une faible liquidité pour une plus-value potentielle à long terme

Analyse complète de Fessy

Dernières ventes enregistrées à Fessy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
25 févr. 2026Maison130 m²577 100 €4 439 €
02 févr. 2026Appartement66 m²130 000 €1 970 €
21 janv. 2026Maison88 m²467 800 €5 316 €
30 déc. 2025Appartement252 m²395 920 €1 571 €
24 nov. 2025Maison254 m²625 825 €2 464 €
21 nov. 2025Maison106 m²210 000 €1 981 €
30 sept. 2025Maison131 m²630 500 €4 813 €
11 juil. 2025Maison145 m²716 500 €4 941 €
11 juil. 2025Maison604 m²284 000 €470 €
13 juin 2025Maison368 m²767 350 €2 085 €
30 avr. 2025Maison118 m²560 000 €4 746 €
05 févr. 2025Maison90 m²441 300 €4 903 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Fessy

Maison 6p à Fessy

Maison · 6p · 176 m²

63/100

449 000 €

5.1% brut3.7% netDPE D
Maison 4p à Fessy

Maison · 4p · 122 m²

58/100

425 000 €

4.1% brut2.8% netDPE E
Maison 4p à Fessy

Maison · 4p · 120 m²

58/100

496 000 €

3.4% brut2.7% netDPE C
Maison 7p à Fessy

Maison · 7p · 217 m²

56/100

799 000 €

3.3% brut2.5% netDPE D
Maison 9p à Fessy

Maison · 9p · 380.37 m²

56/100

1 199 000 €

3.5% brut2.6% netDPE C
Maison 7p à Fessy

Maison · 7p · 198 m²

54/100

730 000 €

3.4% brut2.4% netDPE F
Voir toutes les 6 annonces à Fessy

Questions fréquentes sur l'investissement à Fessy

Quel est le prix moyen au m² à Fessy ?
Le prix au m² à Fessy est d'environ 2 094 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 6 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 448 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 4 168 €/m² pour une maison à Fessy (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 094 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Fessy ?
Le rendement brut moyen à Fessy est de 8.54 % (estimation sur données marché), contre 3.8 % en moyenne sur la sélection Pillr (6 annonces analysées). Sur les 6 annonces analysées à Fessy, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,78 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,8 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Fessy ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Fessy. Au prix de 2 094 €/m² pour un loyer estimé à 18,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 94 k€ pour 832 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Fessy ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Fessy, 15 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 094 €/m² contre 4 168 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Fessy est-il assez actif pour investir ?
Fessy a enregistré 9 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +1,5 % sur un an et de +1,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fessy

Est-ce le bon moment pour acheter à Fessy ?

Sur la base des données publiques, Fessy ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 48,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fessy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fessy est d'environ 8,54 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Fessy ?

Notre analyse de zone attribue à Fessy un sous-score de demande locative de 57/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fessy ?

Liquidité très faible : marché peu liquide (10 transactions par an), risque de revente difficile. Piste : prévoir horizon de détention long terme (plus de 7 ans). Peu de services de proximité : manque de commerces. Piste : vérifier la présence de commerces de base à pied. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Fessy ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Fessy ?

Fessy est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Fessy

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Fessy ?

Fessy affiche un prix au m² de 2 094 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.54 %. Le marché de Fessy a enregistré 9 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse : nombreux locataires frontaliers à hauts revenus. Marché cher mais loyers élevés.

À Fessy, le revenu disponible médian est de 38 550 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Perrignier à 3,2 km, aéroport Geneva à 23,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Fessy

Les prix à Fessy ont évolué de +1,5 % sur un an et de +1,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Fessy, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Fessy sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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