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Investir dans l'immobilier locatif à Férel

Pour investir à Férel (56130) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 165 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.64 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

24 annonces analysées par IA à Férel. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 165 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

6.64%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

272 099 €

Médiane : 262 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

117 m²

24 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 24 annonces analysées à Férel les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 433 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Férel.

Recommandation d'achat · Férel

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 19,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Férel

Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité du marché : 39 transactions par an, marché actif et fiable
  • Services de proximité : commerces accessibles

Points d'attention

  • Baisse des prix : marché en baisse -3,7 % sur 1 an (DVF)
  • Radon classe 3 : risque radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 €

Investissement locatif : privilégier maisons pour rendement, vérifier radon

Analyse complète de Férel

Dernières ventes enregistrées à Férel

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
12 juin 2026Maison292 m²376 850 €1 291 €
11 juin 2026Maison92 m²217 000 €2 359 €
05 juin 2026Maison272 m²232 900 €856 €
26 mai 2026Maison90 m²350 000 €3 889 €
13 mai 2026Maison322 m²591 435 €1 837 €
13 mai 2026Maison87 m²269 600 €3 099 €
13 mai 2026Maison120 m²190 000 €1 583 €
12 mai 2026Maison242 m²180 000 €744 €
06 mai 2026Maison290 m²317 000 €1 093 €
30 avr. 2026Maison62 m²173 500 €2 798 €
03 avr. 2026Maison81 m²140 000 €1 728 €
27 mars 2026Maison30 m²108 000 €3 600 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Férel

Maison 4p à Férel

Maison · 4p · 100 m²

68/100

153 000 €

7.8% brut5.1% net
Maison 5p à Férel

Maison · 5p · 91 m²

67/100

249 000 €

4.4% brut3.3% netDPE A
Maison 7p à Férel

Maison · 7p · 178 m²

66/100

399 000 €

4.6% brut3.5% netDPE C
Maison 5p à Férel

Maison · 5p · 133 m²

66/100

250 000 €

6% brut4.1% netDPE D
Maison 7p à Férel

Maison · 7p · 179 m²

66/100

292 600 €

6.3% brut4.2% netDPE C
Maison 7p à Férel

Maison · 7p · 174.59 m²

65/100

436 800 €

4.2% brut3.2% netDPE B
Voir toutes les 24 annonces à Férel

Questions fréquentes sur l'investissement à Férel

Quel est le prix moyen au m² à Férel ?
Le prix au m² à Férel est d'environ 2 165 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 24 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 433 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 387 €/m² pour une maison à Férel (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 165 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Férel ?
Le rendement brut moyen à Férel est de 6.64 % (estimation sur données marché), contre 5.03 % en moyenne sur la sélection Pillr (24 annonces analysées). Sur les 24 annonces analysées à Férel, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,28 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,03 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Férel ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Férel. Au prix de 2 165 €/m² pour un loyer estimé à 14,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 97 k€ pour 629 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Férel ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Férel, 15 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 165 €/m² contre 2 387 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Férel est-il assez actif pour investir ?
Férel a enregistré 38 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -5,2 % sur un an et de -2,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Férel

Est-ce le bon moment pour acheter à Férel ?

Sur la base des données publiques, Férel ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,64 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Férel ?

Le rendement locatif brut indicatif à Férel est d'environ 6,64 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Férel ?

Notre analyse de zone attribue à Férel un sous-score de demande locative de 54/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Férel ?

Baisse des prix : marché en baisse -3,7 % sur 1 an (DVF). Piste : acheter en dessous du prix du marché actuel. Radon classe 3 : risque radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 €. Piste : intégrer coût désamiantage dans le budget. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Férel ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Férel ?

Férel est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Férel ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Férel 3,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Férel

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Férel ?

Férel affiche un prix au m² de 2 165 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.64 %. Le marché de Férel a enregistré 38 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Vannes, Lorient, Auray. Golfe du Morbihan = saisonnalité touristique forte.

À Férel, le revenu disponible médian est de 26 090 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Malansac à 21,7 km, aéroport Nantes Atlantique à 66,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Férel

Les prix à Férel ont évolué de -5,2 % sur un an et de -2,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Férel, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Férel sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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