Investir dans l'immobilier locatif à Étrembières
Pour investir à Étrembières (74100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 571 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 22.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.77 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Étrembières. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 571 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.77%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat — Étrembières
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,9 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,77 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Étrembières
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 220 000 € | 4 783 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 172 000 € | 4 914 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 543 890 € | 6 324 € |
| 01 déc. 2025 | Appartement | 34 m² | 140 000 € | 4 118 € |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 22 m² | 113 500 € | 5 159 € |
| 13 nov. 2025 | Appartement | 35 m² | 151 000 € | 4 314 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 144 m² | 506 268 € | 3 516 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 76 m² | 470 000 € | 6 184 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 153 m² | 1 054 900 € | 6 895 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 261 m² | 890 400 € | 3 411 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 125 m² | 622 500 € | 4 980 € |
| 20 oct. 2025 | Bien mixte | 541 m² | 2 792 000 € | 5 161 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Étrembières
Questions fréquentes sur l'investissement à Étrembières
Quel est le prix moyen au m² à Étrembières ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Étrembières ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Étrembières ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Étrembières ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Étrembières avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Étrembières
Est-ce le bon moment pour acheter à Étrembières ?
Le marché de Étrembières est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,9 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,77 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Étrembières ?
Le rendement locatif brut indicatif à Étrembières est d'environ 5,77 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 22,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Étrembières ?
À Étrembières, 6,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Étrembières ?
Étrembières est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Étrembières ?
Étrembières affiche un prix au m² de 4 571 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.77 %. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse = locataires frontaliers à 5000 €+/mois. Marché cher mais loyers élevés.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Étrembières, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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