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11 biens analysés à Etaux

Investir dans l'immobilier locatif à Etaux

Pour investir à Etaux (74800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 608 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.8 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

11 annonces analysées par IA à Etaux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

4 608 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

3.8%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

674 545 €

Médiane : 588 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

168 m²

11 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Etaux les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 051 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Etaux.

Recommandation d'achat — Etaux

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,4 %, modèle DVF).
  • Rendement brut modéré : 3,80 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -7,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Etaux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
18 déc. 2025Maison140 m²300 000 €2 143 €
12 déc. 2025Appartement138 m²490 000 €3 551 €
04 déc. 2025Maison95 m²240 000 €2 526 €
07 nov. 2025Maison266 m²473 800 €1 781 €
05 nov. 2025Maison103 m²360 000 €3 495 €
03 nov. 2025Maison374 m²756 000 €2 021 €
20 oct. 2025Maison112 m²600 000 €5 357 €
10 oct. 2025Maison100 m²589 800 €5 898 €
05 sept. 2025Appartement106 m²230 000 €2 170 €
29 juil. 2025Maison242 m²493 000 €2 037 €
22 juil. 2025Maison192 m²578 550 €3 013 €
16 juil. 2025Maison56 m²190 000 €3 393 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Etaux

Appartement 6p à Etaux

Appartement · 6p · 159 m²

72/100

499 000 €

5.4% brutDPE D
Maison 6p à Etaux

Maison · 6p · 159 m²

71/100

499 000 €

5.4% brutDPE D
Appartement 7p à Etaux

Appartement · 7p · 150 m²

69/100

550 000 €

4.7% brutDPE C
Appartement 7p à Etaux

Appartement · 7p · 150 m²

67/100

588 000 €

4.4% brutDPE C
Appartement 3p à Etaux

Appartement · 3p · 69 m²

64/100

320 000 €

3.7% brutDPE D
Maison 7p à Etaux

Maison · 7p · 231 m²

64/100

795 000 €

5% brutDPE C
Voir toutes les 11 annonces à Etaux

Quelle stratégie d'investissement à Etaux ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Etaux

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Etaux

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Etaux

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Etaux

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Etaux

Questions fréquentes sur l'investissement à Etaux

Quel est le prix moyen au m² à Etaux ?
Le prix au m² à Etaux est d'environ 4 608 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 11 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 4 051 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Etaux ?
Le rendement brut moyen à Etaux est de 3.8 % (estimation sur données marché), contre 4.16 % en moyenne sur la sélection Pillr (11 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Etaux ?
Les stratégies les plus pertinentes à Etaux dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Etaux ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Etaux avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Etaux

Est-ce le bon moment pour acheter à Etaux ?

Les données invitent à la prudence sur Etaux à ce stade. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,4 %, modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,80 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Etaux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Etaux est d'environ 3,80 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Etaux ?

À Etaux, 1,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Etaux ?

Etaux est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Etaux

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Etaux ?

Etaux affiche un prix au m² de 4 608 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.8 %. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse = locataires frontaliers à 5000 €+/mois. Marché cher mais loyers élevés.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Etaux, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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