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2 biens analysés à Espinasse

Investir dans l'immobilier locatif à Espinasse

Pour investir à Espinasse (63390) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 641 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 7.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 14.26 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

2 annonces analysées par IA à Espinasse. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

641 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

14.26%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

2 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

2 annonces analysées

Recommandation d'achat — Espinasse

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 53,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 14,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Espinasse

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
17 déc. 2025Maison85 m²77 000 €906 €
21 nov. 2025Maison120 m²80 500 €671 €
20 juin 2025Maison250 m²128 000 €512 €
26 mai 2025Maison184 m²58 000 €315 €
21 févr. 2025Maison102 m²35 300 €346 €
11 févr. 2025Maison308 m²220 283 €715 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Espinasse

Maison 5p à Espinasse

Maison · 5p · 116 m²

56/100

106 150 €

9.7% brutDPE F
Maison 3p à Espinasse

Maison · 3p · 60 m²

54/100

72 000 €

6.8% brutDPE F
Voir toutes les 2 annonces à Espinasse

Quelle stratégie d'investissement à Espinasse ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Espinasse

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Espinasse

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Espinasse

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Espinasse

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Espinasse

Questions fréquentes sur l'investissement à Espinasse

Quel est le prix moyen au m² à Espinasse ?
Le prix au m² à Espinasse est d'environ 641 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Espinasse ?
Le rendement brut moyen à Espinasse est de 14.26 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Espinasse ?
Les stratégies les plus pertinentes à Espinasse dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Espinasse ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Espinasse avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Espinasse

Est-ce le bon moment pour acheter à Espinasse ?

Sur la base des données publiques, Espinasse ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 53,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Espinasse ?

Le rendement locatif brut indicatif à Espinasse est d'environ 14,26 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Espinasse ?

À Espinasse, 16,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Espinasse ?

Espinasse est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Espinasse

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Espinasse ?

Espinasse affiche un prix au m² de 641 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 14.26 %. Clermont-Ferrand (Michelin, université). Rendements attractifs, marché en valorisation lente.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Espinasse, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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