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Investir dans l'immobilier locatif à Edern

Pour investir à Edern (29510) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 083 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.96 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

12 annonces analysées par IA à Edern. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 083 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

5.96%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

186 518 €

Médiane : 157 150 €

Surface moyenne · sélection Pillr

117 m²

12 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Edern les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 638 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Edern.

Recommandation d'achat · Edern

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,5 %, modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +22,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Edern

Note de synthèse : 67 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix exceptionnelle : tendance +35 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 6,5 %, bien au-dessus moyenne

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance élevée (10,1 %) et faible rotation
  • Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 €

Investissement locatif long terme : cibler maisons pour rendement élevé, prévoir traitement radon

Analyse complète de Edern

Dernières ventes enregistrées à Edern

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
20 juin 2026Maison98 m²129 000 €1 316 €
08 avr. 2026Appartement156 m²134 000 €859 €
17 mars 2026Maison75 m²200 000 €2 667 €
25 févr. 2026Maison130 m²140 000 €1 077 €
24 févr. 2026Appartement48 m²100 000 €2 083 €
12 févr. 2026Maison100 m²245 000 €2 450 €
07 févr. 2026Maison118 m²95 000 €805 €
28 janv. 2026Maison82 m²194 500 €2 372 €
16 janv. 2026Maison220 m²196 460 €893 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Edern

Maison 0p à Edern

Maison · 0p · 177 m²

79/100

121 600 €

13% brut7.9% netDPE F
Maison 5p à Edern

Maison · 5p · 90 m²

61/100

147 600 €

6.4% brut3.3% net
Maison 5p à Edern

Maison · 5p · 83 m²

59/100

164 300 €

5.3% brut3.3% netDPE E
Maison 6p à Edern

Maison · 6p · 96 m²

59/100

229 570 €

4.3% brut3.1% netDPE D
Maison 4p à Edern

Maison · 4p · 75 m²

59/100

150 000 €

5.4% brut3.3% netDPE C
Maison 6p à Edern

Maison · 6p · 125 m²

58/100

305 000 €

4% brut2.8% netDPE C
Voir toutes les 12 annonces à Edern

Questions fréquentes sur l'investissement à Edern

Quel est le prix moyen au m² à Edern ?
Le prix au m² à Edern est d'environ 2 083 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 12 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 638 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 730 €/m² pour une maison à Edern (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 083 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Edern ?
Le rendement brut moyen à Edern est de 5.96 % (estimation sur données marché), contre 6.92 % en moyenne sur la sélection Pillr (12 annonces analysées). Sur les 12 annonces analysées à Edern, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,42 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,92 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Edern ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Edern. Au prix de 2 083 €/m² pour un loyer estimé à 12,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 94 k€ pour 569 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Edern ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Edern, 12 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 083 €/m² contre 1 730 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Edern est-il assez actif pour investir ?
Edern a enregistré 18 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -10,5 % sur un an et de +22,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Edern

Est-ce le bon moment pour acheter à Edern ?

Le marché de Edern est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,5 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +22,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Edern ?

Le rendement locatif brut indicatif à Edern est d'environ 5,96 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Edern ?

Notre analyse de zone attribue à Edern un sous-score de demande locative de 38/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Edern ?

Faible demande locative : vacance élevée (10,1 %) et faible rotation. Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 €. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Edern ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Edern ?

Edern est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Edern ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Edern 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Edern

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Edern ?

Edern affiche un prix au m² de 2 083 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.96 %. Le marché de Edern a enregistré 18 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Brest, Quimper, Concarneau. Façade atlantique authentique.

À Edern, le revenu disponible médian est de 26 010 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Châteaulin à 13,8 km, aéroport Brest Bretagne à 50,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Edern

Les prix à Edern ont évolué de -10,5 % sur un an et de +22,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Edern, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Edern sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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