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Investir dans l'immobilier locatif à Dry

Pour investir à Dry (45370) en 2026, le loyer médian est de 11.1 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

8 annonces analysées par IA à Dry. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

239 859 €

Médiane : 242 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

125 m²

8 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Dry les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 991 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Dry : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Dry

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Dry

Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 6,5 % (appartement) et 6,3 % (maison)
  • Stabilité socio-économique : faible chômage (4 %)

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 9 transactions par an, tendance prix incertaine
  • Tendance prix baissière : tendance départementale -2,5 % sur 3 ans, marché local incertain

Investissement locatif : privilégier les biens avec bon rendement et faible besoin de travaux

Analyse complète de Dry

Dernières ventes enregistrées à Dry

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison80 m²180 000 €2 250 €
03 mars 2026Maison102 m²270 000 €2 647 €
31 janv. 2026Maison218 m²279 100 €1 280 €
21 janv. 2026Maison188 m²225 000 €1 197 €
08 janv. 2026Maison206 m²201 000 €976 €
16 déc. 2025Maison334 m²295 000 €883 €
26 août 2025Maison186 m²197 000 €1 059 €
19 août 2025Maison259 m²150 000 €579 €
22 juil. 2025Maison280 m²302 000 €1 079 €
16 juil. 2025Maison43 m²150 000 €3 488 €
11 juil. 2025Maison88 m²155 000 €1 761 €
20 juin 2025Maison200 m²335 000 €1 675 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Dry

Maison 6p à Dry

Maison · 6p · 201 m²

67/100

266 875 €

7% brut4.6% netDPE C
Maison 5p à Dry

Maison · 5p · 100 m²

63/100

174 999 €

6.3% brut4.4% netDPE D
Maison 4p à Dry

Maison · 4p · 109 m²

60/100

257 000 €

4.6% brut3.4% netDPE B
Maison 6p à Dry

Maison · 6p · 110.97 m²

58/100

228 000 €

5.3% brut3.6% netDPE D
Maison 7p à Dry

Maison · 7p · 185 m²

56/100

395 000 €

4.5% brut2.9% netDPE D
Maison 7p à Dry

Maison · 7p · 142 m²

56/100

268 000 €

5.4% brut3.4% netDPE E
Voir toutes les 8 annonces à Dry

Questions fréquentes sur l'investissement à Dry

Quel est le prix moyen au m² à Dry ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Dry (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 8 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 991 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 2 047 €/m² pour une maison à Dry (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Dry ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Dry. Sur les 8 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.46 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 8 annonces analysées à Dry, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,4 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,46 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Dry ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Dry. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Dry ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Dry, 12 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Dry est-il assez actif pour investir ?
Dry a enregistré 9 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -10,2 % sur un an et de +0,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Dry

La demande locative est-elle forte à Dry ?

Notre analyse de zone attribue à Dry un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Dry ?

Marché peu liquide : seulement 9 transactions par an, tendance prix incertaine. Piste : vérifier la demande locale avant acquisition. Tendance prix baissière : tendance départementale -2,5 % sur 3 ans, marché local incertain. Piste : cibler des biens nécessitant peu de travaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Dry ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Dry ?

Dry est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Dry

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Dry ?

Dry fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Dry a enregistré 9 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Orléans (université, à 1h de Paris), Montargis, Pithiviers. Marché tiré par l'aire orléanaise.

À Dry, le revenu disponible médian est de 28 590 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Baule à 3,8 km, aéroport Tours Val de Loire à 84,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Dry

Les prix à Dry ont évolué de -10,2 % sur un an et de +0,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Dry, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Dry sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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