Investir dans l'immobilier locatif à Chartres
38 534 habitants · Eure-et-Loir
Pour investir à Chartres (28000) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 442 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.45 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Chartres. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 442 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.45%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
224 579 €
Médiane : 210 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
122 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Chartres les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 875 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Chartres.
Prix au m² par quartier à Chartres
À Chartres, le prix médian au m² des appartements va de 1 266 €/m² dans le quartier Madeleine Sablons à 2 842 €/m² dans le quartier Beaulieu Lavoisier Petits Clos, soit un écart de 124 % (1 576 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
15 des 16 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 440 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 074 €/m² (Madeleine Proust) à 3 647 €/m² (Chanzy Petite Venise) sur 14 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Beaulieu Lavoisier Petits Clos
2 842 €/m²
appartement · 26 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Madeleine Sablons
1 266 €/m²
appartement · 48 ventes DVF
Classement des quartiers de Chartres au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 15 ; les 3 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Beaulieu Lavoisier Petits Clos | 2 842 €/m² | 26 |
| 2 | Chanzy Petite Venise | 2 733 €/m² | 244 |
| 3 | Bas Menus Rechèvres | 2 687 €/m² | 29 |
| 4 | Hôtel de Ville Saint-Pierre | 2 564 €/m² | 406 |
| 5 | Cathédrale Saint-André | 2 561 €/m² | 334 |
| 6 | Hôtel-Dieu Grand faubourg | 2 528 €/m² | 363 |
| 10 | Coteau d'Aboville | 2 244 €/m² | 118 |
| 11 | Comtesses Villaines | 2 100 €/m² | 219 |
| 12 | Saint-Chéron | 1 868 €/m² | 33 |
| 13 | Beaulieu Clos Brette | 1 808 €/m² | 12 |
| 14 | Madeleine Proust | 1 557 €/m² | 64 |
| 15 | Madeleine Sablons | 1 266 €/m² | 48 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Chartres
- Prix au m² 46,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Chartres
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 98 000 € | 3 267 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 17 m² | 150 000 € | 8 824 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 144 m² | 315 000 € | 2 188 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 111 m² | 196 026 € | 1 766 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 106 m² | 319 000 € | 3 009 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 86 000 € | 2 457 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 66 755 € | 1 589 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 89 892 € | 2 043 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 520 000 € | 6 190 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 212 000 € | 2 494 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 182 m² | 248 000 € | 1 363 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 412 m² | 1 650 000 € | 4 005 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Chartres
Quelle stratégie d'investissement à Chartres ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à ChartresColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à ChartresLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à ChartresLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à ChartresDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à ChartresQuestions fréquentes sur l'investissement à Chartres
Quel est le prix moyen au m² à Chartres ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Chartres ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Chartres ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Chartres ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Chartres avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Chartres
Est-ce le bon moment pour acheter à Chartres ?
Les données invitent à la prudence sur Chartres à ce stade. Prix au m² 46,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Chartres ?
Le rendement locatif brut indicatif à Chartres est d'environ 6,45 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Chartres ?
À Chartres, 12,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Chartres ?
Chartres est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Chartres ?
Chartres affiche un prix au m² de 2 442 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.45 %. Chartres (cathédrale UNESCO), Dreux, Châteaudun. Nord du département en zone de navette francilienne.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Chartres, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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