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10 biens analysés à Drap

Investir dans l'immobilier locatif à Drap

Pour investir à Drap (06340) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 725 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 16.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.38 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

10 annonces analysées par IA à Drap. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 725 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

7.38%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

334 760 €

Médiane : 199 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

91 m²

10 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Drap les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 987 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Drap.

Recommandation d'achat — Drap

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,7 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +14,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Drap

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
22 déc. 2025Appartement40 m²180 000 €4 500 €
17 déc. 2025Appartement64 m²175 000 €2 734 €
05 déc. 2025Maison105 m²486 400 €4 632 €
04 déc. 2025Appartement104 m²130 000 €1 250 €
21 nov. 2025Appartement110 m²525 000 €4 773 €
18 nov. 2025Maison140 m²330 000 €2 357 €
12 nov. 2025Maison62 m²225 000 €3 629 €
06 nov. 2025Appartement40 m²182 000 €4 550 €
05 nov. 2025Appartement100 m²219 000 €2 190 €
30 oct. 2025Appartement88 m²239 000 €2 716 €
29 oct. 2025Appartement58 m²258 000 €4 448 €
27 oct. 2025Appartement42 m²185 000 €4 405 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Drap

Appartement 4p à Drap

Appartement · 4p · 75 m²

72/100

199 000 €

7.1% brutDPE C
Appartement 4p à Drap

Appartement · 4p · 75 m²

69/100

199 000 €

7.4% brutDPE C
Maison 5p à Drap

Maison · 5p · 183 m²

64/100

750 000 €

4.8% brutDPE C
Appartement 3p à Drap

Appartement · 3p · 59 m²

64/100

270 000 €

4.2% brutDPE A
Appartement 2p à Drap

Appartement · 2p · 42 m²

63/100

160 000 €

5.1% brutDPE C
Maison 4p à Drap

Maison · 4p · 115 m²

62/100

470 000 €

3.9% brutDPE C
Voir toutes les 10 annonces à Drap

Quelle stratégie d'investissement à Drap ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Drap

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Drap

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Drap

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Drap

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Drap

Questions fréquentes sur l'investissement à Drap

Quel est le prix moyen au m² à Drap ?
Le prix au m² à Drap est d'environ 2 725 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 10 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 3 987 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Drap ?
Le rendement brut moyen à Drap est de 7.38 % (estimation sur données marché), contre 4.91 % en moyenne sur la sélection Pillr (10 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Drap ?
Les stratégies les plus pertinentes à Drap dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Drap ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Drap avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Drap

Est-ce le bon moment pour acheter à Drap ?

Sur la base des données publiques, Drap ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +14,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Drap ?

Le rendement locatif brut indicatif à Drap est d'environ 7,38 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Drap ?

Drap est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Drap

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Drap ?

Drap affiche un prix au m² de 2 725 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.38 %.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Drap, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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