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Investir dans l'immobilier locatif à Drap

Pour investir à Drap (06340) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 789 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 16.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.22 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

31 annonces analysées par IA à Drap. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 789 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

7.22%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

432 138 €

Médiane : 324 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

133 m²

31 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 31 annonces analysées à Drap les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 651 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Drap.

Recommandation d'achat · Drap

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,6 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +4,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Drap

Note de synthèse : 77 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 50 transactions par an, marché très actif
  • Croissance prix robuste : tendance départementale +14 % sur 3 ans (DVF fiable)

Points d'attention

  • Stabilité socio-économique fragile : chômage à 12 % et pauvreté à surveiller
  • Statut quartier prioritaire : quartier prioritaire identifié, décote prix 5 à 15 % attendue

Négociation agressive : profiter du statut quartier prioritaire et de la vacance pour négocier les prix d'achat

Analyse complète de Drap

Dernières ventes enregistrées à Drap

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison114 m²522 000 €4 579 €
23 juin 2026Appartement59 m²340 000 €5 763 €
18 juin 2026Appartement77 m²310 000 €4 026 €
15 juin 2026Appartement39 m²225 000 €5 769 €
05 juin 2026Appartement41 m²205 000 €5 000 €
29 mai 2026Appartement128 m²289 000 €2 258 €
27 mai 2026Maison60 m²158 000 €2 633 €
26 mai 2026Maison102 m²450 000 €4 412 €
26 mai 2026Appartement46 m²227 550 €4 947 €
07 mai 2026Maison130 m²530 000 €4 077 €
29 avr. 2026Maison78 m²350 000 €4 487 €
23 avr. 2026Appartement41 m²199 150 €4 857 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Drap

Appartement 5p à Drap

Appartement · 5p · 101 m²

86/100

199 500 €

9% brut6.9% netDPE B
Appartement 5p à Drap

Appartement · 5p · 100 m²

85/100

199 500 €

9% brut6.9% netDPE B
Appartement 5p à Drap

Appartement · 5p · 100.35 m²

84/100

199 500 €

9% brut6.8% netDPE B
Appartement 5p à Drap

Appartement · 5p · 105 m²

81/100

219 000 €

8.4% brut6.3% netDPE C
Appartement 5p à Drap

Appartement · 5p · 105 m²

80/100

230 000 €

8% brut6.2% netDPE B
Appartement 4p à Drap

Appartement · 4p · 76 m²

79/100

170 000 €

8.3% brut6% netDPE D
Voir toutes les 31 annonces à Drap

Questions fréquentes sur l'investissement à Drap

Quel est le prix moyen au m² à Drap ?
Le prix au m² à Drap est d'environ 2 789 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 31 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 651 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 4 235 €/m² pour une maison à Drap (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 789 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Drap ?
Le rendement brut moyen à Drap est de 7.22 % (estimation sur données marché), contre 5.23 % en moyenne sur la sélection Pillr (31 annonces analysées). Sur les 31 annonces analysées à Drap, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,77 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,23 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Drap ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Drap. Au prix de 2 789 €/m² pour un loyer estimé à 19,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 126 k€ pour 883 € de loyer mensuel. La commune est en zone A du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Drap ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Drap, 2 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 789 €/m² contre 4 235 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Drap est-il assez actif pour investir ?
Drap a enregistré 46 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +9,4 % sur un an et de +4,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Drap

Est-ce le bon moment pour acheter à Drap ?

Sur la base des données publiques, Drap ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Drap ?

Le rendement locatif brut indicatif à Drap est d'environ 7,22 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Drap ?

Notre analyse de zone attribue à Drap un sous-score de demande locative de 67/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Drap ?

Stabilité socio-économique fragile : chômage à 12 % et pauvreté à surveiller. Piste : cibler locataires stables, vérifier bailleurs sociaux. Statut quartier prioritaire : quartier prioritaire identifié, décote prix 5 à 15 % attendue. Piste : négocier prix d'achat, éviter survalorisation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Drap ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Drap ?

Drap est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Drap ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Drap 3,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Drap

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Drap ?

Drap affiche un prix au m² de 2 789 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.22 %. Le marché de Drap a enregistré 46 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nice, Cannes, Antibes, Menton. Marché premium et international. Idéal saisonnier haut de gamme.

À Drap, le revenu disponible médian est de 24 800 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Drap - Cantaron à 0,8 km, aéroport Nice-Côte d'Azur à 14,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Drap

Les prix à Drap ont évolué de +9,4 % sur un an et de +4,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Drap, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Drap sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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