Investir dans l'immobilier locatif à Dombasle-sur-Meurthe
Pour investir à Dombasle-sur-Meurthe (54110) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 283 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.22 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
17 annonces analysées par IA à Dombasle-sur-Meurthe. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 283 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
10.22%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
200 265 €
Médiane : 179 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
112 m²
17 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Dombasle-sur-Meurthe les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 811 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Dombasle-sur-Meurthe.
Prix au m² par quartier à Dombasle-sur-Meurthe
À Dombasle-sur-Meurthe, le prix médian au m² des appartements va de 1 037 €/m² dans le quartier Crabouilleux Paul Bert à 1 584 €/m² dans le quartier Entre Les Deux Routes Champs Fleuris, soit un écart de 53 % (547 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 96 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 549 €/m² (Crabouilleux Paul Bert) à 1 979 €/m² (Embanie à la Corée) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Entre Les Deux Routes Champs Fleuris
1 584 €/m²
appartement · 14 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Crabouilleux Paul Bert
1 037 €/m²
appartement · 17 ventes DVF
Classement des quartiers de Dombasle-sur-Meurthe au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Entre Les Deux Routes Champs Fleuris | 1 584 €/m² | 14 |
| 2 | Embanie à la Corée | 1 422 €/m² | 13 |
| 3 | Dombasle Nord Centre-Mairie | 1 102 €/m² | 52 |
| 4 | Crabouilleux Paul Bert | 1 037 €/m² | 17 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Dombasle-sur-Meurthe
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 125 ventes/an, marché très actif et fiable
- Rendement locatif élevé — Yield brut 10.22% (appartement), top 13% France
Points d'attention
- Vacance locative élevée — Taux de vacance 8.2%, supérieur à la moyenne nationale
- Croissance prix modérée — Tendance +2.9% sur 3 ans, inférieure à l'1 an
Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat d'appartements pour maximiser le rendement (10.22%) et utiliser le dispositif Pinel B2
Dernières ventes enregistrées à Dombasle-sur-Meurthe
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 248 m² | 223 300 € | 900 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 143 100 € | 1 590 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 194 900 € | 1 989 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 360 000 € | 5 000 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 181 m² | 130 000 € | 718 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 144 m² | 225 500 € | 1 566 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 120 700 € | 1 509 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 178 800 € | 1 902 € |
| 03 déc. 2025 | Appartement | 21 m² | 39 000 € | 1 857 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 144 000 € | 1 500 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 194 m² | 410 000 € | 2 113 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 40 m² | 66 000 € | 1 650 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Dombasle-sur-Meurthe
Questions fréquentes sur l'investissement à Dombasle-sur-Meurthe
Quel est le prix moyen au m² à Dombasle-sur-Meurthe ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Dombasle-sur-Meurthe ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Dombasle-sur-Meurthe ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Dombasle-sur-Meurthe ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Dombasle-sur-Meurthe avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Dombasle-sur-Meurthe
Est-ce le bon moment pour acheter à Dombasle-sur-Meurthe ?
Sur la base des données publiques, Dombasle-sur-Meurthe ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Dombasle-sur-Meurthe ?
Le rendement locatif brut indicatif à Dombasle-sur-Meurthe est d'environ 10,22 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Dombasle-sur-Meurthe ?
Vacance locative élevée : Taux de vacance 8.2%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Cibler biens meublés ou étudiants pour réduire vacance Croissance prix modérée : Tendance +2.9% sur 3 ans, inférieure à l'1 an. Piste : Investissement sur rendement, pas sur plus-value rapide Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Dombasle-sur-Meurthe ?
Dombasle-sur-Meurthe est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Dombasle-sur-Meurthe ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Dombasle-sur-Meurthe à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Dombasle-sur-Meurthe
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Dombasle-sur-Meurthe ?
Dombasle-sur-Meurthe affiche un prix au m² de 1 283 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.22 %. Nancy (place Stanislas, université), Longwy (frontière luxembourgeoise). Demande étudiante et frontalière.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Dombasle-sur-Meurthe, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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