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Investir dans l'immobilier locatif à Domancy

Pour investir à Domancy (74700) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 250 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 16.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.96 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

10 annonces analysées par IA à Domancy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 250 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.96%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

874 700 €

Médiane : 848 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

208 m²

10 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Domancy les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 137 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Domancy.

Recommandation d'achat · Domancy

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 15,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -7,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Domancy

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix robuste : tendance +7,2 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement de 5,8 % (supérieur moyenne nationale)

Points d'attention

  • Faible liquidité marché : 39 transactions par an seulement, marché peu liquide et lent
  • Services de proximité limités : manque de commerces/services de base

Cible acquéreurs locaux : cibler les familles aisées cherchant calme et proximité Annemasse, éviter la spéculation pure

Analyse complète de Domancy

Dernières ventes enregistrées à Domancy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
18 juin 2026Appartement48 m²150 000 €3 125 €
09 juin 2026Appartement48 m²163 944 €3 416 €
05 juin 2026Appartement262 m²482 250 €1 841 €
19 mai 2026Maison72 m²220 000 €3 056 €
12 mai 2026Appartement222 m²953 520 €4 295 €
10 avr. 2026Maison79 m²350 000 €4 430 €
27 mars 2026Maison90 m²368 000 €4 089 €
27 mars 2026Maison137 m²593 422 €4 332 €
25 mars 2026Appartement25 m²110 000 €4 400 €
13 mars 2026Maison100 m²505 000 €5 050 €
05 mars 2026Maison189 m²460 000 €2 434 €
27 févr. 2026Appartement153 m²380 000 €2 484 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Domancy

Immeuble 0p à Domancy

Immeuble · 0p · 671 m²

76/100

895 000 €

8.9% brut6.4% netDPE C
Maison 5p à Domancy

Maison · 5p · 130 m²

60/100

530 000 €

3.7% brut2.5% netDPE F
Maison 4p à Domancy

Maison · 4p · 71 m²

60/100

520 000 €

2.3% brut1.7% netDPE B
Maison 5p à Domancy

Maison · 5p · 163 m²

57/100

847 000 €

2.8% brut2.2% netDPE C
Maison 8p à Domancy

Maison · 8p · 200 m²

56/100

850 000 €

3.2% brut2.3% netDPE F
Maison 5p à Domancy

Maison · 5p · 162.73 m²

55/100

847 000 €

2.8% brut2.2% netDPE C
Voir toutes les 10 annonces à Domancy

Questions fréquentes sur l'investissement à Domancy

Quel est le prix moyen au m² à Domancy ?
Le prix au m² à Domancy est d'environ 3 250 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 10 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 5 137 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 4 518 €/m² pour une maison à Domancy (ventes DVF, millésime 2026), contre 3 250 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Domancy ?
Le rendement brut moyen à Domancy est de 5.96 % (estimation sur données marché), contre 3.5 % en moyenne sur la sélection Pillr (10 annonces analysées). Sur les 10 annonces analysées à Domancy, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,51 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,5 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Domancy ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Domancy. Au prix de 3 250 €/m² pour un loyer estimé à 18,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 146 k€ pour 848 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Domancy ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Domancy, 25 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 250 €/m² contre 4 518 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Domancy est-il assez actif pour investir ?
Domancy a enregistré 37 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -6,0 % sur un an et de -7,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Domancy

Est-ce le bon moment pour acheter à Domancy ?

Sur la base des données publiques, Domancy ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Domancy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Domancy est d'environ 5,96 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Domancy ?

Notre analyse de zone attribue à Domancy un sous-score de demande locative de 62/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Domancy ?

Faible liquidité marché : 39 transactions par an seulement, marché peu liquide et lent. Piste : cibler biens atypiques ou besoin de rénovation pour plus-value. Services de proximité limités : manque de commerces/services de base. Piste : privilégier les biens proches des axes principaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Domancy ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Domancy ?

Domancy est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Domancy

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Domancy ?

Domancy affiche un prix au m² de 3 250 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.96 %. Le marché de Domancy a enregistré 37 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse : nombreux locataires frontaliers à hauts revenus. Marché cher mais loyers élevés.

À Domancy, le revenu disponible médian est de 31 680 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Sallanches - Combloux - Megève à 2,9 km, aéroport Annecy Meythet à 42,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Domancy

Les prix à Domancy ont évolué de -6 % sur un an et de -7,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Domancy, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Domancy sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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