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Investir dans l'immobilier locatif à Demi-Quartier

Pour investir à Demi-Quartier (74120) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 6 573 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 21.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.88 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

41 annonces analysées par IA à Demi-Quartier. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

6 573 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

3.88%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

780 573 €

Médiane : 623 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

78 m²

41 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 41 annonces analysées à Demi-Quartier les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (9 736 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Demi-Quartier.

Recommandation d'achat · Demi-Quartier

À surveiller
  • Rendement brut modéré : 3,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +17,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Demi-Quartier

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix exceptionnelle : hausse +22,6 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
  • Marché très liquide : 45 transactions par an

Points d'attention

  • Parc immobilier dégradé : 48 % de passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation urgente
  • Rendement locatif faible : 3,6 % pour appartement, sous la moyenne nationale

Acquisition : cibler biens rénovés pour éviter surcoût DPE F ou G

Analyse complète de Demi-Quartier

Dernières ventes enregistrées à Demi-Quartier

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Appartement46 m²350 000 €7 609 €
15 juin 2026Appartement70 m²548 400 €7 834 €
29 mai 2026Maison220 m²2 265 000 €10 295 €
28 mai 2026Appartement30 m²130 000 €4 333 €
30 avr. 2026Appartement23 m²195 000 €8 478 €
30 avr. 2026Appartement24 m²135 882 €5 662 €
14 avr. 2026Appartement60 m²735 000 €12 250 €
13 avr. 2026Appartement37 m²193 005 €5 216 €
19 mars 2026Appartement33 m²213 000 €6 455 €
16 mars 2026Appartement23 m²150 000 €6 522 €
13 mars 2026Appartement26 m²122 050 €4 694 €
03 mars 2026Appartement20 m²105 000 €5 250 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Demi-Quartier

Maison 6p à Demi-Quartier

Maison · 6p · 165 m²

71/100

1 260 000 €

3.3% brut2.6% netDPE D
Maison 6p à Demi-Quartier

Maison · 6p · 160 m²

67/100

1 260 000 €

2.4% brut1.9% netDPE C
Maison 7p à Demi-Quartier

Maison · 7p · 190 m²

66/100

1 900 000 €

1.8% brut1.4% netDPE A
Appartement 2p à Demi-Quartier

Appartement · 2p · 38 m²

65/100

266 000 €

3.7% brut2.9% netDPE D
Appartement 2p à Demi-Quartier

Appartement · 2p · 58 m²

60/100

550 000 €

2.6% brut2% netDPE C
Maison 6p à Demi-Quartier

Maison · 6p · 191.6 m²

60/100

1 260 000 €

2.7% brut2.1% netDPE C
Voir toutes les 41 annonces à Demi-Quartier

Questions fréquentes sur l'investissement à Demi-Quartier

Quel est le prix moyen au m² à Demi-Quartier ?
Le prix au m² à Demi-Quartier est d'environ 6 573 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 41 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 9 736 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 12 295 €/m² pour une maison à Demi-Quartier (ventes DVF, millésime 2026), contre 6 573 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Demi-Quartier ?
Le rendement brut moyen à Demi-Quartier est de 3.88 % (estimation sur données marché), contre 2.53 % en moyenne sur la sélection Pillr (41 annonces analysées). Sur les 41 annonces analysées à Demi-Quartier, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 1,85 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 2,53 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Demi-Quartier ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Demi-Quartier. Au prix de 6 573 €/m² pour un loyer estimé à 19,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 296 k€ pour 862 € de loyer mensuel. La commune est en zone A bis du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Demi-Quartier ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Demi-Quartier, 14 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 6 573 €/m² contre 12 295 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Demi-Quartier est-il assez actif pour investir ?
Demi-Quartier a enregistré 42 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -2,0 % sur un an et de +17,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Demi-Quartier

Est-ce le bon moment pour acheter à Demi-Quartier ?

Le marché de Demi-Quartier est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +17,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Demi-Quartier ?

Le rendement locatif brut indicatif à Demi-Quartier est d'environ 3,88 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 21,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Demi-Quartier ?

Notre analyse de zone attribue à Demi-Quartier un sous-score de demande locative de 52/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Demi-Quartier ?

Parc immobilier dégradé : 48 % de passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation urgente. Piste : cibler biens rénovés ou budget travaux supérieur à 20 %. Rendement locatif faible : 3,6 % pour appartement, sous la moyenne nationale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Demi-Quartier ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Demi-Quartier ?

Demi-Quartier est classée en zone A bis (la zone la plus tendue). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Demi-Quartier

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Demi-Quartier ?

Demi-Quartier affiche un prix au m² de 6 573 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.88 %. Le marché de Demi-Quartier a enregistré 42 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse : nombreux locataires frontaliers à hauts revenus. Marché cher mais loyers élevés.

À Demi-Quartier, le revenu disponible médian est de 30 240 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Gervais-les-Bains Le Fayet à 6,3 km, aéroport Annecy Meythet à 41,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Demi-Quartier

Les prix à Demi-Quartier ont évolué de -2 % sur un an et de +17,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Demi-Quartier, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Demi-Quartier sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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