Investir dans l'immobilier locatif à Demi-Quartier
Pour investir à Demi-Quartier (74120) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 7 142 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 21.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.57 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
10 annonces analysées par IA à Demi-Quartier. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
7 142 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
3.57%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
665 900 €
Médiane : 330 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
74 m²
10 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Demi-Quartier les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (9 289 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Demi-Quartier.
Recommandation d'achat — Demi-Quartier
- Rendement brut modéré : 3,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +22,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Demi-Quartier
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 21 m² | 105 000 € | 5 000 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 29 m² | 165 000 € | 5 690 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 41 m² | 220 000 € | 5 366 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 39 m² | 319 500 € | 8 192 € |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 36 m² | 145 200 € | 4 033 € |
| 19 nov. 2025 | Appartement | 18 m² | 145 000 € | 8 056 € |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 24 m² | 157 000 € | 6 542 € |
| 05 nov. 2025 | Appartement | 29 m² | 252 950 € | 8 722 € |
| 06 oct. 2025 | Maison | 54 m² | 785 000 € | 14 537 € |
| 09 sept. 2025 | Appartement | 161 m² | 1 145 000 € | 7 112 € |
| 08 sept. 2025 | Appartement | 24 m² | 250 000 € | 10 417 € |
| 05 sept. 2025 | Appartement | 23 m² | 170 040 € | 7 393 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Demi-Quartier
Quel est le prix moyen au m² à Demi-Quartier ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Demi-Quartier ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Demi-Quartier ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Demi-Quartier ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Demi-Quartier avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Demi-Quartier
Est-ce le bon moment pour acheter à Demi-Quartier ?
Le marché de Demi-Quartier est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,57 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +22,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Demi-Quartier ?
Le rendement locatif brut indicatif à Demi-Quartier est d'environ 3,57 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 21,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Demi-Quartier ?
À Demi-Quartier, 48,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Demi-Quartier ?
Demi-Quartier est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Demi-Quartier ?
Demi-Quartier affiche un prix au m² de 7 142 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.57 %. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse = locataires frontaliers à 5000 €+/mois. Marché cher mais loyers élevés.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Demi-Quartier, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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