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Investir dans l'immobilier locatif à Daoulas

Pour investir à Daoulas (29460) en 2026, le loyer médian est de 10.9 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

10 annonces analysées par IA à Daoulas. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

260 971 €

Médiane : 271 069 €

Surface moyenne · sélection Pillr

109 m²

10 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Daoulas les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 521 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Daoulas : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Daoulas

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Daoulas

Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 6,8 %, supérieur à la moyenne
  • Stabilité socio-économique : faible précarité

Points d'attention

  • Baisse des prix récente : tendance baissière de -12,1 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €)

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour la location longue durée (location longue durée) compte tenu du rendement élevé et de la réglementation de la location courte durée restrictive

Analyse complète de Daoulas

Dernières ventes enregistrées à Daoulas

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 avr. 2026Maison74 m²182 700 €2 469 €
23 mars 2026Maison252 m²379 000 €1 504 €
07 mars 2026Maison80 m²200 000 €2 500 €
25 févr. 2026Maison121 m²166 500 €1 376 €
12 févr. 2026Maison114 m²292 000 €2 561 €
27 janv. 2026Maison119 m²70 000 €588 €
08 janv. 2026Maison48 m²80 000 €1 667 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Daoulas

Maison 4p à Daoulas

Maison · 4p · 100 m²

64/100

144 000 €

7.5% brut4.9% net
Maison 5p à Daoulas

Maison · 5p · 123 m²

61/100

279 575 €

4.5% brut3.4% netDPE D
Maison 7p à Daoulas

Maison · 7p · 115 m²

60/100

299 900 €

4% brut3.1% netDPE C
Immeuble 8p à Daoulas

Immeuble · 8p · 169 m²

60/100

374 400 €

4.6% brut3.6% netDPE D
Maison 2p à Daoulas

Maison · 2p · 78 m²

59/100

229 360 €

3.8% brut2.8% netDPE B
Immeuble 0p à Daoulas

Immeuble · 0p · 169 m²

56/100

372 600 €

4.7% brut3.4% netDPE D
Voir toutes les 10 annonces à Daoulas

Questions fréquentes sur l'investissement à Daoulas

Quel est le prix moyen au m² à Daoulas ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Daoulas (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 10 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 521 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 2 149 €/m² pour une maison à Daoulas (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Daoulas ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Daoulas. Sur les 10 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 4.72 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 10 annonces analysées à Daoulas, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,24 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,72 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Daoulas ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Daoulas. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Daoulas ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Daoulas, 14 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Daoulas est-il assez actif pour investir ?
Daoulas a enregistré 20 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +9,0 % sur un an et de -15,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Daoulas

La demande locative est-elle forte à Daoulas ?

Notre analyse de zone attribue à Daoulas un sous-score de demande locative de 53/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Daoulas ?

Baisse des prix récente : tendance baissière de -12,1 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : surveiller la stabilisation des prix avant acquisition. Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer coût ventilation/sol dans le budget travaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Daoulas ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Daoulas ?

Daoulas est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Daoulas

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Daoulas ?

Daoulas fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Daoulas a enregistré 20 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Brest, Quimper, Concarneau. Façade atlantique authentique.

À Daoulas, le revenu disponible médian est de 28 960 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Dirinon à 4 km, aéroport Brest Bretagne à 15,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Daoulas

Les prix à Daoulas ont évolué de +9 % sur un an et de -15,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Daoulas, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Daoulas sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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