Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Courtenay

Pour investir à Courtenay (45320) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 903 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 14.7 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Courtenay. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

903 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

14.7%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

215 005 €

Médiane : 174 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

165 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Courtenay les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 317 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Courtenay.

Négociation et travaux à Courtenay

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    16,0 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 9,4 à 25,9 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    −4,8 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    55,4 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    66 200 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    21,3 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Courtenay

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 37,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 14,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Courtenay

Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 9,6 % (appartement), top 18 % France
  • Liquidité élevée : 83 transactions par an (DVF 2024), marché actif

Points d'attention

  • Faible croissance prix : -4,4 % sur 3 ans (DVF fiable), marché en correction
  • Chômage structurel : 18 % de chômage, pression sur pouvoir d'achat

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, attention à la vacance

Analyse complète de Courtenay

Dernières ventes enregistrées à Courtenay

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
25 juin 2026Maison160 m²160 000 €1 000 €
24 juin 2026Maison198 m²80 000 €404 €
16 juin 2026Maison51 m²87 000 €1 706 €
13 juin 2026Maison74 m²73 000 €986 €
09 juin 2026Appartement230 m²118 000 €513 €
05 juin 2026Maison72 m²24 000 €333 €
03 juin 2026Maison284 m²187 500 €660 €
02 juin 2026Appartement175 m²152 000 €869 €
28 mai 2026Maison232 m²80 000 €345 €
22 mai 2026Maison214 m²108 000 €505 €
21 mai 2026Maison68 m²66 500 €978 €
18 mai 2026Maison220 m²159 000 €723 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Courtenay

Maison 7p à Courtenay

Maison · 7p · 236 m²

81/100

323 000 €

9.5% brut7.3% netDPE B
Maison 5p à Courtenay

Maison · 5p · 120 m²

78/100

138 000 €

9.1% brut6.5% netDPE D
Immeuble 0p à Courtenay

Immeuble · 0p · 152 m²

77/100

138 000 €

11.9% brut7.8% netDPE D
Maison 6p à Courtenay

Maison · 6p · 187 m²

77/100

130 000 €

13.6% brut8.3% netDPE D
Maison 5p à Courtenay

Maison · 5p · 117 m²

76/100

148 890 €

8.3% brut6.2% netDPE D
Maison 6p à Courtenay

Maison · 6p · 280 m²

75/100

230 000 €

10.4% brut7.1% netDPE D
Voir toutes les annonces à Courtenay

Questions fréquentes sur l'investissement à Courtenay

Quel est le prix moyen au m² à Courtenay ?
Le prix au m² à Courtenay est d'environ 903 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 317 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 402 €/m² pour une maison à Courtenay (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 903 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Courtenay ?
Le rendement brut moyen à Courtenay est de 14.7 % (estimation sur données marché), contre 8.38 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Courtenay, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 5,2 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,38 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Courtenay ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Courtenay. Au prix de 903 €/m² pour un loyer estimé à 11,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 41 k€ pour 500 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Courtenay ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Courtenay, 13 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 903 €/m² contre 1 402 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Courtenay est-il assez actif pour investir ?
Courtenay a enregistré 73 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +14,3 % sur un an et de -3,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Courtenay

Est-ce le bon moment pour acheter à Courtenay ?

Sur la base des données publiques, Courtenay ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 37,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Courtenay ?

Le rendement locatif brut indicatif à Courtenay est d'environ 14,70 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Courtenay ?

Notre analyse de zone attribue à Courtenay un sous-score de demande locative de 44/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 16,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Courtenay ?

Faible croissance prix : -4,4 % sur 3 ans (DVF fiable), marché en correction. Piste : stratégie rendement pur, pas de plus-value rapide. Chômage structurel : 18 % de chômage, pression sur pouvoir d'achat. Piste : vérifier ancrage local des locataires. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Courtenay ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Courtenay ?

Courtenay est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Courtenay ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Courtenay 1,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 2,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Courtenay

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Courtenay ?

Courtenay affiche un prix au m² de 903 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 14.7 %. Le marché de Courtenay a enregistré 73 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Orléans (université, à 1h de Paris), Montargis, Pithiviers. Marché tiré par l'aire orléanaise.

À Courtenay, le revenu disponible médian est de 23 560 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Julien-du-Sault à 17,3 km, aéroport Paris-Orly à 94,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Courtenay

Les prix à Courtenay ont évolué de +14,3 % sur un an et de -3,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Courtenay, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Courtenay sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Courtenay ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs