Investir dans l'immobilier locatif à Coray
Pour investir à Coray (29370) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 191 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.42 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Coray. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 191 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
10.42%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
186 551 €
Médiane : 169 050 €
Surface moyenne · sélection Pillr
151 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Coray les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 445 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Coray.
Recommandation d'achat — Coray
- Prix au m² 41,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif exceptionnel — Yield brut appartement à 10.42% (P90 national)
- Prix sous-évalués — Signal 'bien_en_dessous_dept' et 21e percentile prix national
Points d'attention
- Marché peu liquide — Seulement 15 transactions/an, risque de revente difficile
- Vacance locative élevée — Taux de vacance à 13.2%, bien supérieur à la moyenne
Investissement Locatif Pur : Cibler biens à fort rendement (>10%) pour locataires locaux. Éviter la spéculation compte tenu de la faible liquidité.
Dernières ventes enregistrées à Coray
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 20 nov. 2025 | Maison | 104 m² | 246 300 € | 2 368 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 40 m² | 110 000 € | 2 750 € |
| 18 août 2025 | Maison | 123 m² | 134 000 € | 1 089 € |
| 14 août 2025 | Maison | 176 m² | 190 000 € | 1 080 € |
| 13 août 2025 | Maison | 75 m² | 157 000 € | 2 093 € |
| 09 août 2025 | Maison | 165 m² | 220 000 € | 1 333 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 54 m² | 150 000 € | 2 778 € |
| 06 juin 2025 | Maison | 199 m² | 160 000 € | 804 € |
| 30 mai 2025 | Maison | 112 m² | 200 000 € | 1 786 € |
| 28 mai 2025 | Maison | 66 m² | 150 000 € | 2 273 € |
| 15 mai 2025 | Maison | 81 m² | 120 930 € | 1 493 € |
| 29 avr. 2025 | Maison | 88 m² | 30 000 € | 341 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Coray
Questions fréquentes sur l'investissement à Coray
Quel est le prix moyen au m² à Coray ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Coray ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Coray ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Coray ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Coray avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Coray
Est-ce le bon moment pour acheter à Coray ?
Sur la base des données publiques, Coray ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 41,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Coray ?
Le rendement locatif brut indicatif à Coray est d'environ 10,42 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Coray ?
Marché peu liquide : Seulement 15 transactions/an, risque de revente difficile. Piste : Cibler l'investissement locatif long terme, pas la spéculation Vacance locative élevée : Taux de vacance à 13.2%, bien supérieur à la moyenne. Piste : Nécessite une gestion active ou une mise en location agressive Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Coray ?
Coray est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Coray ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Coray à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Coray
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Coray ?
Coray affiche un prix au m² de 1 191 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.42 %. Brest, Quimper, Concarneau. Façade Atlantique authentique, rendements supérieurs à la moyenne nationale.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Coray, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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