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Investir dans l'immobilier locatif à Condé-en-Normandie

Pour investir à Condé-en-Normandie (14110) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 888 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 8.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.72 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Condé-en-Normandie. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

888 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

11.72%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

188 524 €

Médiane : 149 900 €

Surface moyenne · sélection Pillr

156 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Condé-en-Normandie les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 231 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Condé-en-Normandie.

Négociation, travaux et rendement à Condé-en-Normandie

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    1,9 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 0,3 à 9,9 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    66 300 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    43,4 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    11,8 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Prix au m² par quartier à Condé-en-Normandie

À Condé-en-Normandie, le prix au m² des maisons va de 989 €/m² dans le quartier Sud à 1 250 €/m² dans le quartier Nord-Ouest, soit un écart de 26 % (261 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 326 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 888 €/m² (Sud) à 888 €/m² (Nord-Est) sur 2 quartiers valorisés.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Nord-Ouest

1 250 €/m²

maison · 41 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Sud

989 €/m²

maison · 75 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Condé-en-Normandie au prix au m² (maison)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Nord-Ouest1 250 €/m²41
2Iris 02011 189 €/m²125
3Nord-Est1 121 €/m²85
4Sud989 €/m²75

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Condé-en-Normandie

À surveiller
  • Rendement brut élevé : 11,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -7,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Condé-en-Normandie

Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Forte hausse des prix : prix en hausse de +38,6 % sur 3 ans (DVF, 170 transactions par an)
  • Excellente liquidité : volume de transactions élevé (170 ventes par an) pour la taille de la commune

Points d'attention

  • Passoires thermiques : 23,9 % de logements classés F ou G au DPE, risque de travaux important
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 15 %, signalant un risque de vacance prolongée

Cibler l'achat de maisons à rénover : le prix m² des maisons (1 203 €) offre un excellent levier de rendement brut (8,7 %) après travaux de performance énergétique

Analyse complète de Condé-en-Normandie

Dernières ventes enregistrées à Condé-en-Normandie

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
24 juin 2026Maison450 m²164 000 €364 €
23 juin 2026Maison220 m²160 000 €727 €
11 juin 2026Appartement62 m²60 000 €968 €
06 juin 2026Maison218 m²160 000 €734 €
21 mai 2026Maison232 m²215 000 €927 €
13 mai 2026Appartement64 m²76 880 €1 201 €
13 mai 2026Appartement51 m²35 000 €686 €
12 mai 2026Maison302 m²245 000 €811 €
12 mai 2026Maison148 m²75 000 €507 €
06 mai 2026Appartement202 m²85 000 €421 €
05 mai 2026Maison250 m²135 000 €540 €
04 mai 2026Maison61 m²20 000 €328 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Condé-en-Normandie

Appartement 2p à Condé-en-Normandie

Appartement · 2p · 38 m²

76/100

48 500 €

8.2% brut6% netDPE D
Maison 4p à Condé-en-Normandie

Maison · 4p · 114 m²

71/100

97 000 €

9.8% brut6.2% net
Appartement 4p à Condé-en-Normandie

Appartement · 4p · 114 m²

71/100

99 000 €

10.3% brut6.4% net
Appartement 2p à Condé-en-Normandie

Appartement · 2p · 55 m²

71/100

80 000 €

6.9% brut5.3% netDPE D
Maison 6p à Condé-en-Normandie

Maison · 6p · 190 m²

70/100

181 200 €

7.7% brut4.7% netDPE D
Maison 7p à Condé-en-Normandie

Maison · 7p · 187 m²

70/100

98 720 €

14% brut5.3% netDPE F
Voir toutes les annonces à Condé-en-Normandie

Questions fréquentes sur l'investissement à Condé-en-Normandie

Quel est le prix moyen au m² à Condé-en-Normandie ?
Le prix au m² à Condé-en-Normandie est d'environ 888 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 231 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 133 €/m² pour une maison à Condé-en-Normandie (ventes DVF, millésime 2026), contre 888 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Condé-en-Normandie ?
Le rendement brut moyen à Condé-en-Normandie est de 11.72 % (estimation sur données marché), contre 7.18 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Condé-en-Normandie, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,92 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,18 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Condé-en-Normandie ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Condé-en-Normandie. Au prix de 888 €/m² pour un loyer estimé à 10,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 40 k€ pour 454 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Condé-en-Normandie ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Condé-en-Normandie, 15 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 888 €/m² contre 1 133 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Condé-en-Normandie est-il assez actif pour investir ?
Condé-en-Normandie a enregistré 97 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +5,3 % sur un an et de -7,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Condé-en-Normandie

Est-ce le bon moment pour acheter à Condé-en-Normandie ?

Le marché de Condé-en-Normandie est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut élevé : 11,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Condé-en-Normandie ?

Le rendement locatif brut indicatif à Condé-en-Normandie est d'environ 11,72 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Condé-en-Normandie ?

Notre analyse de zone attribue à Condé-en-Normandie un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Condé-en-Normandie ?

Passoires thermiques : 23,9 % de logements classés F ou G au DPE, risque de travaux important. Piste : prévoir un budget de rénovation énergétique lors de l'achat. Vacance locative élevée : taux de vacance de 15 %, signalant un risque de vacance prolongée. Piste : cibler uniquement le centre-ville et les biens rénovés de qualité. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Condé-en-Normandie ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Condé-en-Normandie ?

Condé-en-Normandie est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Condé-en-Normandie ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Condé-en-Normandie 1,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 2,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Condé-en-Normandie

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Condé-en-Normandie ?

Condé-en-Normandie affiche un prix au m² de 888 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.72 %. Le marché de Condé-en-Normandie a enregistré 97 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Caen (université), Deauville et la Côte Fleurie. Marché mixte : demande étudiante et résidence secondaire.

À Condé-en-Normandie, le revenu disponible médian est de 23 200 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Flers à 12,1 km, aéroport Caen Carpiquet à 36,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Condé-en-Normandie

Les prix à Condé-en-Normandie ont évolué de +5,3 % sur un an et de -7,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Condé-en-Normandie, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Condé-en-Normandie sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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