Investir dans l'immobilier locatif à Condé-en-Normandie
Pour investir à Condé-en-Normandie (14110) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 992 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.49 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
14 annonces analysées par IA à Condé-en-Normandie. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
992 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
10.49%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
129 537 €
Médiane : 118 700 €
Surface moyenne · sélection Pillr
105 m²
14 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Condé-en-Normandie les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 223 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Condé-en-Normandie.
Prix au m² par quartier à Condé-en-Normandie
À Condé-en-Normandie, le prix médian au m² des maisons va de 1 000 €/m² dans le quartier Sud à 1 245 €/m² dans le quartier Iris 0201, soit un écart de 25 % (245 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 409 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 793 €/m² (Sud) à 885 €/m² (Nord-Est) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Iris 0201
1 245 €/m²
maison · 160 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Sud
1 000 €/m²
maison · 92 ventes DVF
Classement des quartiers de Condé-en-Normandie au prix médian (maison)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Iris 0201 | 1 245 €/m² | 160 |
| 2 | Nord-Ouest | 1 228 €/m² | 48 |
| 3 | Nord-Est | 1 145 €/m² | 109 |
| 4 | Sud | 1 000 €/m² | 92 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Condé-en-Normandie
- Prix au m² 54,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Forte hausse des prix — Prix en hausse de +38.6% sur 3 ans (DVF, 170 transactions/an)
- Excellente liquidité — Volume de transactions élevé (170 ventes/an) pour la taille de la commune
Points d'attention
- Passoires thermiques — 23.9% de logements classés F ou G au DPE, risque de travaux important
- Vacance locative élevée — Taux de vacance de 15%, signalant un risque de vacance prolongée
Cibler l'achat de maisons à rénover : Le prix m² des maisons (1203€) offre un excellent levier de rendement brut (8.65%) après travaux de performance énergétique.
Dernières ventes enregistrées à Condé-en-Normandie
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 126 m² | 47 000 € | 373 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 32 m² | 33 000 € | 1 031 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 124 680 € | 1 222 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 48 m² | 29 000 € | 604 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 48 m² | 25 000 € | 521 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 164 m² | 192 000 € | 1 171 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 152 m² | 119 800 € | 788 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 209 m² | 275 000 € | 1 316 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 97 276 € | 1 186 € |
| 01 déc. 2025 | Appartement | 109 m² | 160 000 € | 1 468 € |
| 19 nov. 2025 | Appartement | 86 m² | 75 000 € | 872 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 94 m² | 187 500 € | 1 995 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Condé-en-Normandie
Questions fréquentes sur l'investissement à Condé-en-Normandie
Quel est le prix moyen au m² à Condé-en-Normandie ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Condé-en-Normandie ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Condé-en-Normandie ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Condé-en-Normandie ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Condé-en-Normandie avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Condé-en-Normandie
Est-ce le bon moment pour acheter à Condé-en-Normandie ?
Sur la base des données publiques, Condé-en-Normandie ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 54,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,49 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Condé-en-Normandie ?
Le rendement locatif brut indicatif à Condé-en-Normandie est d'environ 10,49 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Condé-en-Normandie ?
Passoires thermiques : 23.9% de logements classés F ou G au DPE, risque de travaux important. Piste : Prévoir un budget de rénovation énergétique lors de l'achat Vacance locative élevée : Taux de vacance de 15%, signalant un risque de vacance prolongée. Piste : Cibler uniquement le centre-ville et les biens rénovés de qualité Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Condé-en-Normandie ?
Condé-en-Normandie est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Condé-en-Normandie ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Condé-en-Normandie à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Condé-en-Normandie
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Condé-en-Normandie ?
Condé-en-Normandie affiche un prix au m² de 992 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.49 %. Caen (université), Deauville et la Côte Fleurie. Marché mixte : demande étudiante et résidence secondaire.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Condé-en-Normandie, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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