Investir dans l'immobilier locatif à Comps-sur-Artuby
Pour investir à Comps-sur-Artuby (83840) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 290 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.93 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
4 annonces analysées par IA à Comps-sur-Artuby. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 290 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
10.93%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat — Comps-sur-Artuby
- Prix au m² 50,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Comps-sur-Artuby
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Appartement | 272 m² | 124 000 € | 456 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 675 m² | 380 000 € | 563 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 249 m² | 377 920 € | 1 518 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 100 m² | 220 000 € | 2 200 € |
| 19 sept. 2025 | Appartement | 226 m² | 288 500 € | 1 277 € |
| 28 août 2025 | Maison | 114 m² | 250 000 € | 2 193 € |
| 10 févr. 2025 | Appartement | 60 m² | 60 000 € | 1 000 € |
| 24 janv. 2025 | Maison | 206 m² | 276 000 € | 1 340 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Comps-sur-Artuby
Quelle stratégie d'investissement à Comps-sur-Artuby ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Comps-sur-ArtubyColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Comps-sur-ArtubyLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Comps-sur-ArtubyLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Comps-sur-ArtubyDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Comps-sur-ArtubyQuestions fréquentes sur l'investissement à Comps-sur-Artuby
Quel est le prix moyen au m² à Comps-sur-Artuby ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Comps-sur-Artuby ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Comps-sur-Artuby ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Comps-sur-Artuby ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Comps-sur-Artuby avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Comps-sur-Artuby
Est-ce le bon moment pour acheter à Comps-sur-Artuby ?
Sur la base des données publiques, Comps-sur-Artuby ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 50,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,93 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Comps-sur-Artuby ?
Le rendement locatif brut indicatif à Comps-sur-Artuby est d'environ 10,93 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Comps-sur-Artuby ?
Comps-sur-Artuby est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Comps-sur-Artuby ?
Comps-sur-Artuby affiche un prix au m² de 1 290 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.93 %. Toulon, Hyères, Saint-Raphaël, Fréjus. Côte varoise = saisonnalité forte (juin-septembre).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Comps-sur-Artuby, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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