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19 biens analysés à Colombiers

Investir dans l'immobilier locatif à Colombiers

Pour investir à Colombiers (34440) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 490 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.77 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

19 annonces analysées par IA à Colombiers. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 490 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

5.77%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

200 121 €

Médiane : 199 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

114 m²

19 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 19 annonces analysées à Colombiers les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 841 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Colombiers.

Recommandation d'achat — Colombiers

À surveiller
  • Prix au m² 10,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,77 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Colombiers

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
22 déc. 2025Appartement168 m²92 320 €550 €
12 déc. 2025Maison100 m²160 000 €1 600 €
01 déc. 2025Maison88 m²220 000 €2 500 €
01 déc. 2025Maison50 m²25 000 €500 €
07 nov. 2025Maison106 m²200 970 €1 896 €
03 nov. 2025Maison112 m²296 000 €2 643 €
24 oct. 2025Maison110 m²326 350 €2 967 €
07 oct. 2025Maison90 m²159 895 €1 777 €
25 sept. 2025Maison117 m²379 400 €3 243 €
25 sept. 2025Maison75 m²271 100 €3 615 €
23 sept. 2025Maison70 m²177 000 €2 529 €
29 août 2025Maison60 m²72 000 €1 200 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Colombiers

Maison 4p à Colombiers

Maison · 4p · 83 m²

82/100

105 000 €

11.1% brutDPE B
Maison 4p à Colombiers

Maison · 4p · 83 m²

81/100

114 000 €

8.9% brutDPE B
Maison 4p à Colombiers

Maison · 4p · 83 m²

81/100

119 000 €

9.8% brutDPE B
Maison 6p à Colombiers

Maison · 6p · 174 m²

74/100

160 500 €

14.1% brutDPE F
Maison 4p à Colombiers

Maison · 4p · 83 m²

73/100

115 000 €

10.1% brutDPE B
Maison 6p à Colombiers

Maison · 6p · 110 m²

72/100

225 000 €

6.9% brutDPE D
Voir toutes les 19 annonces à Colombiers

Quelle stratégie d'investissement à Colombiers ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Colombiers

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Colombiers

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Colombiers

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Colombiers

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Colombiers

Questions fréquentes sur l'investissement à Colombiers

Quel est le prix moyen au m² à Colombiers ?
Le prix au m² à Colombiers est d'environ 2 490 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 19 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 1 841 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Colombiers ?
Le rendement brut moyen à Colombiers est de 5.77 % (estimation sur données marché), contre 7.96 % en moyenne sur la sélection Pillr (19 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Colombiers ?
Les stratégies les plus pertinentes à Colombiers dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Colombiers ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Colombiers avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Colombiers

Est-ce le bon moment pour acheter à Colombiers ?

Le marché de Colombiers est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,77 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Colombiers ?

Le rendement locatif brut indicatif à Colombiers est d'environ 5,77 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Colombiers ?

À Colombiers, 4,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Colombiers ?

Colombiers est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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Pourquoi investir à Colombiers ?

Colombiers affiche un prix au m² de 2 490 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.77 %. Montpellier (croissance démographique +1.4%/an), Sète, Béziers. Demande étudiante très forte.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Colombiers, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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