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Investir dans l'immobilier locatif à Colomars

Pour investir à Colomars (06670) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 204 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 19.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.61 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

46 annonces analysées par IA à Colomars. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

4 204 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.61%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

717 535 €

Médiane : 639 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

155 m²

46 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 46 annonces analysées à Colomars les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 920 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Colomars.

Recommandation d'achat · Colomars

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 47,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,61 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -17,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Colomars

Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : vie locale complète
  • Qualité du parc immobilier : seulement 10,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc moderne

Points d'attention

  • Faible croissance des prix : tendance baissière de -10,6 % sur 3 ans (DVF)
  • Marché peu liquide : seulement 24 transactions par an, risque de revente difficile
Analyse complète de Colomars

Dernières ventes enregistrées à Colomars

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Appartement69 m²357 750 €5 185 €
22 juin 2026Maison92 m²350 000 €3 804 €
02 juin 2026Appartement38 m²162 620 €4 279 €
28 mai 2026Appartement110 m²620 000 €5 636 €
20 mai 2026Appartement78 m²190 000 €2 436 €
07 mai 2026Maison39 m²468 000 €12 000 €
24 avr. 2026Maison36 m²85 000 €2 361 €
27 mars 2026Maison150 m²490 000 €3 267 €
23 févr. 2026Maison50 m²420 000 €8 400 €
17 févr. 2026Maison134 m²270 000 €2 015 €
04 févr. 2026Bien mixte358 m²625 000 €1 746 €
26 janv. 2026Maison116 m²645 000 €5 560 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Colomars

Maison 4p à Colomars

Maison · 4p · 110 m²

67/100

485 000 €

4.3% brut3.4% net
Maison 4p à Colomars

Maison · 4p · 92 m²

66/100

435 000 €

4.2% brut3.2% netDPE B
Appartement 3p à Colomars

Appartement · 3p · 126 m²

65/100

400 000 €

6.3% brut4.4% netDPE D
Maison 3p à Colomars

Maison · 3p · 126 m²

65/100

400 000 €

5.9% brut4.3% netDPE D
Maison 5p à Colomars

Maison · 5p · 164 m²

65/100

785 000 €

4.8% brut3.7% netDPE C
Maison 4p à Colomars

Maison · 4p · 174 m²

64/100

669 000 €

4.5% brut3.4% net
Voir toutes les 46 annonces à Colomars

Questions fréquentes sur l'investissement à Colomars

Quel est le prix moyen au m² à Colomars ?
Le prix au m² à Colomars est d'environ 4 204 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 46 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 4 920 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 4 919 €/m² pour une maison à Colomars (ventes DVF, millésime 2026), contre 4 204 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Colomars ?
Le rendement brut moyen à Colomars est de 5.61 % (estimation sur données marché), contre 3.94 % en moyenne sur la sélection Pillr (46 annonces analysées). Sur les 46 annonces analysées à Colomars, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,96 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,94 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Colomars ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Colomars. Au prix de 4 204 €/m² pour un loyer estimé à 21,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 189 k€ pour 958 € de loyer mensuel. La commune est en zone A du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Colomars ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Colomars, 6 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 4 204 €/m² contre 4 919 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Colomars est-il assez actif pour investir ?
Colomars a enregistré 20 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -4,9 % sur un an et de -17,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Colomars

Est-ce le bon moment pour acheter à Colomars ?

Les données invitent à la prudence sur Colomars à ce stade. Prix au m² 47,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,61 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -17,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Colomars ?

Le rendement locatif brut indicatif à Colomars est d'environ 5,61 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Colomars ?

Notre analyse de zone attribue à Colomars un sous-score de demande locative de 70/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Colomars ?

Faible croissance des prix : tendance baissière de -10,6 % sur 3 ans (DVF). Piste : tendance départementale positive (+7,1 %) à surveiller. Marché peu liquide : seulement 24 transactions par an, risque de revente difficile. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Colomars ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Colomars ?

Colomars est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Colomars

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Colomars ?

Colomars affiche un prix au m² de 4 204 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.61 %. Le marché de Colomars a enregistré 20 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nice, Cannes, Antibes, Menton. Marché premium et international. Idéal saisonnier haut de gamme.

À Colomars, le revenu disponible médian est de 32 410 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Nice Pont Michel à 6,5 km, aéroport Nice-Côte d'Azur à 11,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Colomars

Les prix à Colomars ont évolué de -4,9 % sur un an et de -17,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Colomars, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Colomars sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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