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Investir dans l'immobilier locatif à Cléguérec

Pour investir à Cléguérec (56480) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 072 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 14.41 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

22 annonces analysées par IA à Cléguérec. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 072 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

14.41%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

169 214 €

Médiane : 182 438 €

Surface moyenne · sélection Pillr

110 m²

22 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 22 annonces analysées à Cléguérec les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 643 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Cléguérec.

Recommandation d'achat · Cléguérec

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 59,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 14,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -12,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Cléguérec

Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 11,6 % (maison), top 10 % national
  • Prix sous-évalués : écart -30 % contre prix attendu

Points d'attention

  • Baisse des prix : tendance -11,9 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Faible demande locative : vacance élevée (15,4 %)

Investissement rendement : cibler maisons à rénover pour maximiser rendement, prévoir budget travaux et traitement radon

Analyse complète de Cléguérec

Dernières ventes enregistrées à Cléguérec

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
15 juin 2026Maison140 m²145 000 €1 036 €
03 juin 2026Maison98 m²125 000 €1 276 €
03 juin 2026Maison120 m²240 000 €2 000 €
03 juin 2026Appartement90 m²130 000 €1 444 €
07 mai 2026Maison280 m²160 000 €571 €
13 avr. 2026Maison83 m²167 000 €2 012 €
03 avr. 2026Maison68 m²100 000 €1 471 €
26 mars 2026Maison73 m²114 000 €1 562 €
19 mars 2026Maison76 m²130 000 €1 711 €
02 mars 2026Maison75 m²225 000 €3 000 €
20 févr. 2026Maison45 m²67 500 €1 500 €
06 févr. 2026Maison341 m²464 000 €1 361 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Cléguérec

Maison 6p à Cléguérec

Maison · 6p · 140 m²

75/100

199 950 €

8.3% brut6.4% netDPE B
Maison 4p à Cléguérec

Maison · 4p · 147 m²

75/100

147 700 €

11.7% brut7.5% netDPE D
Maison 7p à Cléguérec

Maison · 7p · 138 m²

74/100

199 990 €

8.2% brut5.9% netDPE A
Maison 5p à Cléguérec

Maison · 5p · 147 m²

73/100

148 000 €

11.7% brut7.1% netDPE D
Maison 5p à Cléguérec

Maison · 5p · 95 m²

65/100

205 000 €

6% brut4.6% netDPE C
Maison 4p à Cléguérec

Maison · 4p · 113 m²

63/100

186 480 €

7.5% brut5.2% netDPE C
Voir toutes les 22 annonces à Cléguérec

Questions fréquentes sur l'investissement à Cléguérec

Quel est le prix moyen au m² à Cléguérec ?
Le prix au m² à Cléguérec est d'environ 1 072 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 22 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 643 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 416 €/m² pour une maison à Cléguérec (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 072 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Cléguérec ?
Le rendement brut moyen à Cléguérec est de 14.41 % (estimation sur données marché), contre 7.8 % en moyenne sur la sélection Pillr (22 annonces analysées). Sur les 22 annonces analysées à Cléguérec, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,83 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,8 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Cléguérec ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Cléguérec. Au prix de 1 072 €/m² pour un loyer estimé à 13,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 48 k€ pour 583 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Cléguérec ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Cléguérec, 18 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 072 €/m² contre 1 416 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Cléguérec est-il assez actif pour investir ?
Cléguérec a enregistré 31 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +4,3 % sur un an et de -12,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cléguérec

Est-ce le bon moment pour acheter à Cléguérec ?

Sur la base des données publiques, Cléguérec ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 59,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,41 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cléguérec ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cléguérec est d'environ 14,41 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Cléguérec ?

Notre analyse de zone attribue à Cléguérec un sous-score de demande locative de 38/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 15,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cléguérec ?

Baisse des prix : tendance -11,9 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : acheter au plus bas, horizon long terme requis. Faible demande locative : vacance élevée (15,4 %). Piste : cibler locataires locaux ou saisonniers. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Cléguérec ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Cléguérec ?

Cléguérec est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Cléguérec

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Cléguérec ?

Cléguérec affiche un prix au m² de 1 072 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 14.41 %. Le marché de Cléguérec a enregistré 31 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Vannes, Lorient, Auray. Golfe du Morbihan = saisonnalité touristique forte.

À Cléguérec, le revenu disponible médian est de 25 210 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Brandérion à 39,2 km, aéroport Rennes-Saint-Jacques à 99,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Cléguérec

Les prix à Cléguérec ont évolué de +4,3 % sur un an et de -12,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Cléguérec, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Cléguérec sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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