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Investir dans l'immobilier locatif à Clarafond-Arcine

Pour investir à Clarafond-Arcine (74270) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 175 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 17.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.5 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

11 annonces analysées par IA à Clarafond-Arcine. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 175 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

6.5%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

450 209 €

Médiane : 426 800 €

Surface moyenne · sélection Pillr

162 m²

11 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Clarafond-Arcine les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 860 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Clarafond-Arcine.

Recommandation d'achat · Clarafond-Arcine

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 20,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Clarafond-Arcine

Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Revenus élevés : revenu médian 37 210 € (INSEE 2023), profil aisés
  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 8,1 %, atout rare en zone rurale

Points d'attention

  • Liquidité très faible : marché peu liquide (10 transactions par an), tendance lissée
  • Peu de services de proximité : zone rurale isolée

Prudence liquidité : accepter délai de revente long, ne pas investir pour court terme

Analyse complète de Clarafond-Arcine

Dernières ventes enregistrées à Clarafond-Arcine

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
01 avr. 2026Maison288 m²495 000 €1 719 €
13 févr. 2026Maison104 m²525 000 €5 048 €
14 janv. 2026Maison164 m²476 400 €2 905 €
29 déc. 2025Maison184 m²439 000 €2 386 €
18 déc. 2025Maison90 m²415 000 €4 611 €
11 déc. 2025Maison146 m²486 900 €3 335 €
02 déc. 2025Maison107 m²63 000 €589 €
24 nov. 2025Appartement39 m²168 000 €4 308 €
30 juil. 2025Maison142 m²356 830 €2 513 €
25 juil. 2025Maison60 m²311 250 €5 188 €
21 juil. 2025Maison123 m²411 850 €3 348 €
19 juin 2025Maison78 m²200 000 €2 564 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Clarafond-Arcine

Maison 4p à Clarafond-Arcine

Maison · 4p · 112 m²

68/100

340 000 €

5.5% brut4.1% netDPE B
Maison 7p à Clarafond-Arcine

Maison · 7p · 175 m²

68/100

490 000 €

5.3% brut4.1% netDPE D
Maison 4p à Clarafond-Arcine

Maison · 4p · 102 m²

66/100

229 000 €

7.5% brut4.8% netDPE F
Maison 5p à Clarafond-Arcine

Maison · 5p · 234 m²

64/100

599 000 €

5.4% brut4% netDPE C
Maison 7p à Clarafond-Arcine

Maison · 7p · 260 m²

63/100

498 500 €

7.1% brut4.8% netDPE E
Maison 5p à Clarafond-Arcine

Maison · 5p · 157 m²

61/100

405 000 €

6% brut3.9% netDPE E
Voir toutes les 11 annonces à Clarafond-Arcine

Questions fréquentes sur l'investissement à Clarafond-Arcine

Quel est le prix moyen au m² à Clarafond-Arcine ?
Le prix au m² à Clarafond-Arcine est d'environ 3 175 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 11 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 860 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 403 €/m² pour une maison à Clarafond-Arcine (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 3 175 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Clarafond-Arcine ?
Le rendement brut moyen à Clarafond-Arcine est de 6.5 % (estimation sur données marché), contre 5.58 % en moyenne sur la sélection Pillr (11 annonces analysées). Sur les 11 annonces analysées à Clarafond-Arcine, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,86 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,58 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Clarafond-Arcine ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Clarafond-Arcine. Au prix de 3 175 €/m² pour un loyer estimé à 19,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 143 k€ pour 893 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Clarafond-Arcine ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Clarafond-Arcine, 17 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 175 €/m² contre 3 403 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Clarafond-Arcine est-il assez actif pour investir ?
Clarafond-Arcine a enregistré 10 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -3,5 % sur un an et de +5,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Clarafond-Arcine

Est-ce le bon moment pour acheter à Clarafond-Arcine ?

Sur la base des données publiques, Clarafond-Arcine ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 20,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Clarafond-Arcine ?

Le rendement locatif brut indicatif à Clarafond-Arcine est d'environ 6,50 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Clarafond-Arcine ?

Notre analyse de zone attribue à Clarafond-Arcine un sous-score de demande locative de 59/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Clarafond-Arcine ?

Liquidité très faible : marché peu liquide (10 transactions par an), tendance lissée. Piste : prévoir horizon long, cibler biens atypiques. Peu de services de proximité : zone rurale isolée. Piste : vérifier accès voiture indispensable pour locataires. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Clarafond-Arcine ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Clarafond-Arcine ?

Clarafond-Arcine est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Clarafond-Arcine ?

Clarafond-Arcine affiche un prix au m² de 3 175 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.5 %. Le marché de Clarafond-Arcine a enregistré 10 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse : nombreux locataires frontaliers à hauts revenus. Marché cher mais loyers élevés.

À Clarafond-Arcine, le revenu disponible médian est de 37 210 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Valleiry à 7,4 km, aéroport Annecy Meythet à 21,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Clarafond-Arcine

Les prix à Clarafond-Arcine ont évolué de -3,5 % sur un an et de +5,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Clarafond-Arcine, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Clarafond-Arcine sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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