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Investir dans l'immobilier locatif à Chevilly

Pour investir à Chevilly (45520) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 656 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.6 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

14 annonces analysées par IA à Chevilly. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

656 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

207 916 €

Médiane : 190 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

157 m²

14 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Chevilly les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 429 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Chevilly.

Recommandation d'achat · Chevilly

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 56,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Marché porteur : prix +4,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Chevilly

Note de synthèse : 69 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : vie locale riche
  • Qualité du parc immobilier : peu de passoires (5,3 %)

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 18 transactions par an, tendance prix à confirmer
  • Tendance prix départementale baissière : tendance département -2,5 % sur 3 ans, pression à la baisse locale

Investissement locatif : privilégier les biens bien entretenus pour minimiser la vacance

Analyse complète de Chevilly

Dernières ventes enregistrées à Chevilly

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison144 m²173 800 €1 207 €
29 juin 2026Maison234 m²220 000 €940 €
26 juin 2026Maison120 m²197 000 €1 642 €
23 juin 2026Maison171 m²126 000 €737 €
19 juin 2026Maison85 m²145 000 €1 706 €
18 juin 2026Maison95 m²215 000 €2 263 €
01 juin 2026Maison176 m²220 000 €1 250 €
29 mai 2026Maison260 m²262 400 €1 009 €
18 mai 2026Maison56 m²120 000 €2 143 €
28 avr. 2026Maison104 m²120 000 €1 154 €
23 avr. 2026Maison87 m²176 000 €2 023 €
23 févr. 2026Maison304 m²320 000 €1 053 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Chevilly

Appartement 5p à Chevilly

Appartement · 5p · 137 m²

79/100

190 000 €

7.6% brut6% netDPE C
Maison 1p à Chevilly

Maison · 1p · 252 m²

73/100

148 000 €

14.3% brut6.7% net
Maison 7p à Chevilly

Maison · 7p · 175 m²

71/100

260 000 €

6.2% brut4.6% netDPE D
Maison 7p à Chevilly

Maison · 7p · 284 m²

68/100

333 900 €

6.9% brut4.7% netDPE D
Maison 4p à Chevilly

Maison · 4p · 101 m²

68/100

75 000 €

14.1% brut6.2% net
Appartement 5p à Chevilly

Appartement · 5p · 137.89 m²

67/100

190 000 €

7.6% brut5.2% netDPE C
Voir toutes les 14 annonces à Chevilly

Questions fréquentes sur l'investissement à Chevilly

Quel est le prix moyen au m² à Chevilly ?
Le prix au m² à Chevilly est d'environ 656 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 14 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 429 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 838 €/m² pour une maison à Chevilly (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 656 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Chevilly ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Chevilly. Sur les 14 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 8.05 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 14 annonces analysées à Chevilly, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,34 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,05 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Chevilly ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Chevilly. Au prix de 656 €/m² pour un loyer estimé à 14,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 30 k€ pour 641 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Chevilly ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Chevilly, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 656 €/m² contre 1 838 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Chevilly est-il assez actif pour investir ?
Chevilly a enregistré 16 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -5,9 % sur un an et de +4,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chevilly

Est-ce le bon moment pour acheter à Chevilly ?

Sur la base des données publiques, Chevilly ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 56,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +4,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Chevilly ?

Notre analyse de zone attribue à Chevilly un sous-score de demande locative de 55/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chevilly ?

Marché peu liquide : seulement 18 transactions par an, tendance prix à confirmer. Piste : vérifier la demande locale avant acquisition. Tendance prix départementale baissière : tendance département -2,5 % sur 3 ans, pression à la baisse locale. Piste : négocier fermement, cibler les biens sous-évalués. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Chevilly ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Chevilly ?

Chevilly est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Chevilly ?

Chevilly affiche un prix au m² de 656 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Chevilly a enregistré 16 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Orléans (université, à 1h de Paris), Montargis, Pithiviers. Marché tiré par l'aire orléanaise.

À Chevilly, le revenu disponible médian est de 26 910 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Chevilly à 0,4 km, aéroport Paris-Orly à 85,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Chevilly

Les prix à Chevilly ont évolué de -5,9 % sur un an et de +4,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Chevilly, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Chevilly sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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