Investir dans l'immobilier locatif à Chasné-sur-Illet
Pour investir à Chasné-sur-Illet (35250) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 535 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.03 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Chasné-sur-Illet. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 535 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.03%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
378 540 €
Médiane : 355 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
137 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Chasné-sur-Illet les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 729 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Chasné-sur-Illet.
Recommandation d'achat — Chasné-sur-Illet
- Prix au m² 23,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Chasné-sur-Illet
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 107 m² | 325 000 € | 3 037 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 137 m² | 260 000 € | 1 898 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 96 m² | 229 000 € | 2 385 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 94 m² | 116 000 € | 1 234 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 98 m² | 282 631 € | 2 884 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 44 m² | 47 000 € | 1 068 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 169 m² | 353 000 € | 2 089 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 87 m² | 250 000 € | 2 874 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 97 m² | 245 000 € | 2 526 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 101 m² | 324 000 € | 3 208 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 147 m² | 316 800 € | 2 155 € |
| 05 mai 2025 | Maison | 91 m² | 202 550 € | 2 226 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Chasné-sur-Illet
Questions fréquentes sur l'investissement à Chasné-sur-Illet
Quel est le prix moyen au m² à Chasné-sur-Illet ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Chasné-sur-Illet ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Chasné-sur-Illet ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Chasné-sur-Illet ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Chasné-sur-Illet avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Chasné-sur-Illet
Est-ce le bon moment pour acheter à Chasné-sur-Illet ?
Le marché de Chasné-sur-Illet est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 23,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Chasné-sur-Illet ?
Le rendement locatif brut indicatif à Chasné-sur-Illet est d'environ 5,03 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Chasné-sur-Illet ?
Chasné-sur-Illet est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Chasné-sur-Illet ?
Chasné-sur-Illet affiche un prix au m² de 2 535 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.03 %. Rennes (+1.5% population/an), Saint-Malo. Université + tech = forte demande locative.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Chasné-sur-Illet, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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