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2 biens analysés à Chapeiry

Investir dans l'immobilier locatif à Chapeiry

Pour investir à Chapeiry (74540) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 534 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 16.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.31 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

2 annonces analysées par IA à Chapeiry. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

4 534 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

4.31%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

2 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

2 annonces analysées

Recommandation d'achat — Chapeiry

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,0 %, modèle DVF).
  • Rendement brut modéré : 4,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Chapeiry

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 déc. 2025Appartement67 m²295 000 €4 403 €
22 déc. 2025Appartement49 m²200 000 €4 082 €
01 déc. 2025Maison158 m²672 000 €4 253 €
17 nov. 2025Maison132 m²567 000 €4 295 €
20 oct. 2025Appartement68 m²302 650 €4 451 €
11 sept. 2025Appartement93 m²466 030 €5 011 €
14 août 2025Maison90 m²535 500 €5 950 €
11 juil. 2025Maison264 m²660 000 €2 500 €
04 juil. 2025Maison138 m²730 000 €5 290 €
06 mai 2025Maison90 m²453 000 €5 033 €
31 mars 2025Maison87 m²432 170 €4 967 €
31 mars 2025Appartement78 m²360 200 €4 618 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Chapeiry

Maison 5p à Chapeiry

Maison · 5p · 110 m²

66/100

549 000 €

3.8% brutDPE B
Maison 6p à Chapeiry

Maison · 6p · 137 m²

63/100

540 000 €

4.8% brutDPE D
Voir toutes les 2 annonces à Chapeiry

Quelle stratégie d'investissement à Chapeiry ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Chapeiry

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Chapeiry

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Chapeiry

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Chapeiry

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Chapeiry

Questions fréquentes sur l'investissement à Chapeiry

Quel est le prix moyen au m² à Chapeiry ?
Le prix au m² à Chapeiry est d'environ 4 534 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Chapeiry ?
Le rendement brut moyen à Chapeiry est de 4.31 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Chapeiry ?
Les stratégies les plus pertinentes à Chapeiry dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Chapeiry ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Chapeiry avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chapeiry

Est-ce le bon moment pour acheter à Chapeiry ?

Le marché de Chapeiry est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,0 %, modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chapeiry ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chapeiry est d'environ 4,31 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chapeiry ?

À Chapeiry, 9,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Chapeiry ?

Chapeiry est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Chapeiry

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Chapeiry ?

Chapeiry affiche un prix au m² de 4 534 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.31 %. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse = locataires frontaliers à 5000 €+/mois. Marché cher mais loyers élevés.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Chapeiry, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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