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Investir dans l'immobilier locatif à Chapeiry

Pour investir à Chapeiry (74540) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 865 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 16.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.01 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

9 annonces analysées par IA à Chapeiry. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

4 865 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

4.01%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

692 667 €

Médiane : 642 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

136 m²

9 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Chapeiry les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 056 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Chapeiry.

Recommandation d'achat · Chapeiry

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 24,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut modéré : 4,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+1,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Chapeiry

Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Profil socio-économique : revenu médian élevé (34 390 €), population aisée
  • Qualité du parc : faible part de passoires (9,7 %), parc moderne

Points d'attention

  • Liquidité faible : marché peu liquide (14 transactions par an), tendance lissée
  • Services limités : zone rurale
Analyse complète de Chapeiry

Dernières ventes enregistrées à Chapeiry

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
22 mai 2026Appartement132 m²464 000 €3 515 €
09 avr. 2026Maison98 m²397 500 €4 056 €
07 avr. 2026Maison94 m²579 000 €6 160 €
05 janv. 2026Appartement51 m²275 000 €5 392 €
23 déc. 2025Appartement67 m²295 000 €4 403 €
22 déc. 2025Appartement49 m²200 000 €4 082 €
01 déc. 2025Maison158 m²672 000 €4 253 €
17 nov. 2025Maison132 m²567 000 €4 295 €
20 oct. 2025Appartement68 m²302 650 €4 451 €
11 sept. 2025Appartement93 m²466 030 €5 011 €
14 août 2025Maison90 m²535 500 €5 950 €
11 juil. 2025Maison264 m²660 000 €2 500 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Chapeiry

Maison 5p à Chapeiry

Maison · 5p · 110 m²

64/100

545 000 €

3.2% brut2.5% netDPE B
Appartement 5p à Chapeiry

Appartement · 5p · 109 m²

64/100

492 000 €

3.8% brut2.9% netDPE C
Appartement 4p à Chapeiry

Appartement · 4p · 80 m²

63/100

390 000 €

3.7% brut2.9% netDPE C
Maison 6p à Chapeiry

Maison · 6p · 168 m²

62/100

800 000 €

3% brut2.4% netDPE C
Appartement 5p à Chapeiry

Appartement · 5p · 114 m²

60/100

642 000 €

3% brut2.4% netDPE B
Maison 4p à Chapeiry

Maison · 4p · 107 m²

60/100

535 000 €

3.2% brut2.5% netDPE C
Voir toutes les 9 annonces à Chapeiry

Questions fréquentes sur l'investissement à Chapeiry

Quel est le prix moyen au m² à Chapeiry ?
Le prix au m² à Chapeiry est d'environ 4 865 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 9 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 5 056 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 4 692 €/m² pour une maison à Chapeiry (ventes DVF, millésime 2026), contre 4 865 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Chapeiry ?
Le rendement brut moyen à Chapeiry est de 4.01 % (estimation sur données marché), contre 3.11 % en moyenne sur la sélection Pillr (9 annonces analysées). Sur les 9 annonces analysées à Chapeiry, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,41 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,11 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Chapeiry ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Chapeiry. Au prix de 4 865 €/m² pour un loyer estimé à 19,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 219 k€ pour 871 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Chapeiry ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Chapeiry, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 4 865 €/m² contre 4 692 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Chapeiry est-il assez actif pour investir ?
Chapeiry a enregistré 14 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,9 % sur un an et de +1,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chapeiry

Est-ce le bon moment pour acheter à Chapeiry ?

Les données invitent à la prudence sur Chapeiry à ce stade. Prix au m² 24,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chapeiry ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chapeiry est d'environ 4,01 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Chapeiry ?

Notre analyse de zone attribue à Chapeiry un sous-score de demande locative de 65/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chapeiry ?

Liquidité faible : marché peu liquide (14 transactions par an), tendance lissée. Piste : prévoir délai de vente plus long, cibler acheteurs locaux. Services limités : zone rurale. Piste : vérifier accès voiture indispensable pour habitants. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Chapeiry ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Chapeiry ?

Chapeiry est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Chapeiry ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Chapeiry 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Chapeiry

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Chapeiry ?

Chapeiry affiche un prix au m² de 4 865 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.01 %. Le marché de Chapeiry a enregistré 14 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse : nombreux locataires frontaliers à hauts revenus. Marché cher mais loyers élevés.

À Chapeiry, le revenu disponible médian est de 34 390 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Rumilly à 7,3 km, aéroport Annecy Meythet à 10,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Chapeiry

Les prix à Chapeiry ont évolué de +0,9 % sur un an et de +1,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Chapeiry, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Chapeiry sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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