Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Chanteau

Pour investir à Chanteau (45400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 938 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.54 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

8 annonces analysées par IA à Chanteau. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 938 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

6.54%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

266 788 €

Médiane : 220 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

132 m²

8 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Chanteau les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 111 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Chanteau.

Recommandation d'achat · Chanteau

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 25,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -6,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Chanteau

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Profil socio-économique : zone aisée pavillonnaire, revenu médian 30 150 €
  • Faible vacance locative : taux de vacance de 1,8 %, demande soutenue

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 17 transactions par an, tendance à confirmer
  • Tendance baissière : commune à faible volume, tendance départementale -2,5 % retenue

Prudence sur la liquidité : vérifier la demande locale spécifique avant acquisition en raison du faible volume de transactions

Analyse complète de Chanteau

Dernières ventes enregistrées à Chanteau

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
04 juin 2026Maison86 m²204 000 €2 372 €
27 mai 2026Maison155 m²347 200 €2 240 €
03 mars 2026Maison98 m²220 000 €2 245 €
21 nov. 2025Maison190 m²280 000 €1 474 €
18 nov. 2025Maison93 m²274 300 €2 949 €
03 nov. 2025Maison272 m²323 500 €1 189 €
28 oct. 2025Maison390 m²280 000 €718 €
14 oct. 2025Maison178 m²275 000 €1 545 €
01 sept. 2025Maison90 m²225 000 €2 500 €
08 août 2025Maison184 m²554 000 €3 011 €
07 août 2025Maison110 m²246 700 €2 243 €
15 juil. 2025Maison120 m²253 000 €2 108 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Chanteau

Maison 8p à Chanteau

Maison · 8p · 205 m²

65/100

305 000 €

5.9% brut3.8% netDPE C
Maison 4p à Chanteau

Maison · 4p · 87 m²

61/100

215 000 €

4.4% brut3.1% netDPE C
Maison 5p à Chanteau

Maison · 5p · 101 m²

61/100

215 000 €

4.9% brut3.4% netDPE D
Appartement 3p à Chanteau

Appartement · 3p · 72 m²

61/100

146 000 €

5.8% brut3.7% netDPE D
Maison 4p à Chanteau

Maison · 4p · 87.03 m²

60/100

225 000 €

4.2% brut3% netDPE C
Maison 8p à Chanteau

Maison · 8p · 226 m²

60/100

436 000 €

4.5% brut3% netDPE C
Voir toutes les 8 annonces à Chanteau

Questions fréquentes sur l'investissement à Chanteau

Quel est le prix moyen au m² à Chanteau ?
Le prix au m² à Chanteau est d'environ 1 938 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 8 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 111 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 235 €/m² pour une maison à Chanteau (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 938 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Chanteau ?
Le rendement brut moyen à Chanteau est de 6.54 % (estimation sur données marché), contre 4.86 % en moyenne sur la sélection Pillr (8 annonces analysées). Sur les 8 annonces analysées à Chanteau, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,14 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,86 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Chanteau ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Chanteau. Au prix de 1 938 €/m² pour un loyer estimé à 14,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 87 k€ pour 641 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Chanteau ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Chanteau, 6 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 938 €/m² contre 2 235 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Chanteau est-il assez actif pour investir ?
Chanteau a enregistré 17 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,9 % sur un an et de -6,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chanteau

Est-ce le bon moment pour acheter à Chanteau ?

Les données invitent à la prudence sur Chanteau à ce stade. Prix au m² 25,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chanteau ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chanteau est d'environ 6,54 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Chanteau ?

Notre analyse de zone attribue à Chanteau un sous-score de demande locative de 60/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 1,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chanteau ?

Marché peu liquide : seulement 17 transactions par an, tendance à confirmer. Piste : cibler biens atypiques ou besoins locaux spécifiques. Tendance baissière : commune à faible volume, tendance départementale -2,5 % retenue. Piste : attendre stabilisation des prix avant acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Chanteau ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Chanteau ?

Chanteau est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Chanteau

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Chanteau ?

Chanteau affiche un prix au m² de 1 938 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.54 %. Le marché de Chanteau a enregistré 17 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Orléans (université, à 1h de Paris), Montargis, Pithiviers. Marché tiré par l'aire orléanaise.

À Chanteau, le revenu disponible médian est de 30 150 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Les Aubrais à 6,4 km, aéroport Paris-Orly à 89,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Chanteau

Les prix à Chanteau ont évolué de +0,9 % sur un an et de -6,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Chanteau, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Chanteau sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Chanteau ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs