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Investir dans l'immobilier locatif à Chamarande

Pour investir à Chamarande (91730) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 506 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 15.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.34 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

11 annonces analysées par IA à Chamarande. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 506 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

7.34%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

389 887 €

Médiane : 310 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

164 m²

11 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Chamarande les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 400 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Chamarande.

Recommandation d'achat · Chamarande

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 18,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -5,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Chamarande

Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7 % (appartement) et 7,4 % (maison)
  • Profil socio-économique : zone aisée pavillonnaire, revenu médian 32 470 €

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 14 transactions par an, tendance prix incertaine
  • Baisse des prix sur 3 ans : tendance départementale -8,5 % sur 3 ans (référence département)

Attention à la liquidité : prévoir détention longue durée compte tenu du faible volume de transactions

Analyse complète de Chamarande

Dernières ventes enregistrées à Chamarande

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
24 juin 2026Appartement37 m²123 000 €3 324 €
20 mai 2026Maison291 m²219 000 €753 €
13 mai 2026Maison117 m²302 550 €2 586 €
12 mai 2026Maison61 m²196 650 €3 224 €
04 mai 2026Maison130 m²379 000 €2 915 €
21 avr. 2026Maison81 m²237 000 €2 926 €
10 avr. 2026Appartement26 m²80 000 €3 077 €
20 mars 2026Maison338 m²668 300 €1 977 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Chamarande

Maison 6p à Chamarande

Maison · 6p · 102 m²

68/100

310 000 €

5% brut3.9% netDPE A
Maison 8p à Chamarande

Maison · 8p · 166 m²

65/100

315 000 €

7.1% brut4.6% netDPE D
Maison 5p à Chamarande

Maison · 5p · 98 m²

60/100

260 000 €

5.7% brut3.5% netDPE G
Maison 10p à Chamarande

Maison · 10p · 262 m²

60/100

550 000 €

5.7% brut3.9% netDPE E
Maison 5p à Chamarande

Maison · 5p · 97 m²

59/100

260 000 €

5.7% brut3.3% netDPE G
Immeuble 15p à Chamarande

Immeuble · 15p · 249 m²

59/100

799 760 €

4.1% brut3.2% netDPE D
Voir toutes les 11 annonces à Chamarande

Questions fréquentes sur l'investissement à Chamarande

Quel est le prix moyen au m² à Chamarande ?
Le prix au m² à Chamarande est d'environ 2 506 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 11 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 400 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 787 €/m² pour une maison à Chamarande (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 506 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Chamarande ?
Le rendement brut moyen à Chamarande est de 7.34 % (estimation sur données marché), contre 5.88 % en moyenne sur la sélection Pillr (11 annonces analysées). Sur les 11 annonces analysées à Chamarande, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,66 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,88 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Chamarande ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Chamarande. Au prix de 2 506 €/m² pour un loyer estimé à 17,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 113 k€ pour 768 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Chamarande ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Chamarande, 23 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 506 €/m² contre 2 787 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Chamarande est-il assez actif pour investir ?
Chamarande a enregistré 14 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -13,8 % sur un an et de -5,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chamarande

Est-ce le bon moment pour acheter à Chamarande ?

Sur la base des données publiques, Chamarande ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,34 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chamarande ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chamarande est d'environ 7,34 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Chamarande ?

Notre analyse de zone attribue à Chamarande un sous-score de demande locative de 68/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chamarande ?

Marché peu liquide : seulement 14 transactions par an, tendance prix incertaine. Piste : cibler biens atypiques ou rénovation pour plus-value. Baisse des prix sur 3 ans : tendance départementale -8,5 % sur 3 ans (référence département). Piste : attendre stabilisation ou négocier fort sur le prix. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Chamarande ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Chamarande ?

Chamarande est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Chamarande ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Chamarande 6,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Chamarande

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Chamarande ?

Chamarande affiche un prix au m² de 2 506 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.34 %. Le marché de Chamarande a enregistré 14 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Massy, Évry, Palaiseau. Université Paris-Saclay et plateau technologique attirent une demande étudiante forte.

À Chamarande, le revenu disponible médian est de 32 470 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Chamarande à 0,1 km, aéroport Paris-Orly à 26,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Chamarande

Les prix à Chamarande ont évolué de -13,8 % sur un an et de -5,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Chamarande, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Chamarande sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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