Investir dans l'immobilier locatif à Cervens
Pour investir à Cervens (74550) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 010 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 15.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.27 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
8 annonces analysées par IA à Cervens. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 010 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
6.27%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
452 250 €
Médiane : 468 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
129 m²
8 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Cervens les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 827 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Cervens.
Recommandation d'achat · Cervens
- Prix au m² 24,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Cervens
Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Revenus élevés : revenu médian 35 950 € (INSEE 2023), profil aisés
- Faible vacance : taux de vacance de 5 %, demande locative stable
Points d'attention
- Marché peu liquide : seulement 9 transactions par an, risque de revente difficile
- Tendance prix incertaine : confiance faible, pas de données communales fiables
Attention à la liquidité : prévoir une détention longue durée (plus de 10 ans) en raison du faible volume de transactions
Dernières ventes enregistrées à Cervens
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05 mai 2026 | Maison | 117 m² | 202 500 € | 1 731 € |
| 05 mai 2026 | Maison | 117 m² | 302 000 € | 2 581 € |
| 16 avr. 2026 | Maison | 117 m² | 534 000 € | 4 564 € |
| 26 févr. 2026 | Maison | 30 m² | 162 000 € | 5 400 € |
| 06 févr. 2026 | Maison | 99 m² | 400 000 € | 4 040 € |
| 28 janv. 2026 | Maison | 130 m² | 625 000 € | 4 808 € |
| 20 janv. 2026 | Maison | 80 m² | 280 000 € | 3 500 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Cervens
Quel est le prix moyen au m² à Cervens ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Cervens ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Cervens ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Cervens ?
Le marché de Cervens est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Cervens
Est-ce le bon moment pour acheter à Cervens ?
Sur la base des données publiques, Cervens ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 24,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Cervens ?
Le rendement locatif brut indicatif à Cervens est d'environ 6,27 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Cervens ?
Notre analyse de zone attribue à Cervens un sous-score de demande locative de 69/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Cervens ?
Marché peu liquide : seulement 9 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : cibler des biens atypiques ou à forte valeur ajoutée. Tendance prix incertaine : confiance faible, pas de données communales fiables. Piste : se référer à la tendance départementale (+6,5 % sur 3 ans). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Cervens ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Cervens ?
Cervens est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Cervens ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Cervens 5,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Cervens
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Cervens ?
Cervens affiche un prix au m² de 3 010 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.27 %. Le marché de Cervens a enregistré 8 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse : nombreux locataires frontaliers à hauts revenus. Marché cher mais loyers élevés.
À Cervens, le revenu disponible médian est de 35 950 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Perrignier à 2,6 km, aéroport Geneva à 26,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Cervens
Les prix à Cervens ont évolué de +5,9 % sur un an et de +3,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Cervens, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Cervens sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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